主题：龚方雄：中国房价长期看涨

上海证券报：今年1月开始，你们就主推中国房地产和汽车两大板块，现在看来是对了。将来怎么看？

现在争论最大的是房地产，作为促进内需最大的产业链之一的房地产，我认为中国房价长期上升态势应是非常明确的。短期看，受外部原因冲击，价格可能会涨到某个位置进行整固。

上海证券报：外部原因是指什么？

如，今年年初每个月贷款数量都是1万亿，目前每月只有5千亿左右，大家觉得少了一半，流动性紧张的感觉油然而生，但这种感觉持续不了多长时间。

现在流动性好于上半年

上海证券报：为什么会有此观点？

龚方雄：我认为现在流动性比上半年更好更宽松。主要是银行贷款一般都呈现上半年多贷下半年少贷的态势。即使今年没有金融危机这种特殊情况，我国全年贷款也总是呈现前高后低的态势。

要注意的是，上半年的贷存比例并没有上升，而是一直维持在低谷徘徊，也就是说贷出去的钱，大部分又流回银行变成了存款。

如，贷款上半年增加了接近8万亿，存款接近10万亿，存款比贷款增长的还多。尽管银行很愿意先把贷款放出去，越早贷出去越好，但由于很多项目还没开工，对资金的需求不足。

值得关注的是，最近银行贷存比相对有所提高，这对银行是好事，提高银行的盈利能力。同样，也说明接受贷款的企业，因为实际开工数量的增加，从银行贷出来的钱真正流入实体经济。