主题：持续更新：购房者必须了解的常识

目录：

一、挑选房源1、小区环境的选择误区

2、基本注意事项（价格、面积、朝向、楼层、位置）

3、挑选房源的注意事项（室内格局、户型结构、配套设施、设计）

二、实地考察1、考察周边环境及其他（交通状况、社区环境、房屋适用性）

2、开发商的资格审核（住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书）

3、区分复式、跃层式、错层式住宅

4、看楼应注意哪些细节

三、签订认购书1、认购书签订流程（签订内容、经适房相关知识、认购书样本）

2、签订认购书注意事项（怎样认识“定金”、当心订金风险）

四、签订合同1、签订合同

2、合同样本（商品房买卖合同说明、商品房买卖合同）

3、购房签合同须知

案例分析1：如何防范开发商合同陷阱

案例分析2：拿不到房产证可要求赔款或退房

4、退房流程

五、付款方式1、申请个人住房贷款应具备的条件

2、住房贷款（怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积

金贷款）

六、保险与公正1、消费者：房屋按揭保险诸多问题不合理

2、房产管理部门：银行、保险公司部分规定有失公平

3、商业银行：贷款形成风险银行理应是第一受益人

4、保险公司：不投保不放贷款是银行规定的

5、律师、专家：弱势群体的利益不容漠视

案例分析1：住房贷款最高贷到80% 消费者却要买100%的保险

案例分析2：银行嫌弃期缴型房贷险房贷险分期付款难以实现

案例分析3：消费者是否可自主选择房贷险

七、验收房屋1、简易严防方法（门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他）

2、怎样认定房屋质量不合格

3、验房参照标准

相关链接1：验房15 招

相关链接2：新房保修期从交付之日起计算

相关链接3：住宅各部位、部件保修内容与保修期

相关链接4：新房“常见病”

相关链接5：收房五大注意事项

八、物业管理1、什么是物业管理（物业管理的含义，物业管理费包含的内容）

2、物业管理费（起算日期、服务不满意是否可以拒交、物业费交多少钱才是合理

的、没有入住要交物业管理费用吗）

九、产权过户1、产权过户登记手续

2、过户应准备的材料

案例分析：房屋过户如何缴税

相关链接：装修11 禁忌

环境= 绿化率

住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33％，它包括绿化硬质铺装，围

墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些

内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。

单就绿化而言，也不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花

冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功

能，如无障碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。

从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰

富经验的设计人员将它们有机组合起来。

小区景观“中看”就行

我们强调人的主体性是对人本身的一种尊重，这并不是一句空话，许多具体的工作就体

现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学

诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全

性以及使用的耐久性。

小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民可

以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施，比如小区的集中空地做出高低错落的构筑

物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地

可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交

谈的场所。所以说景观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的。

过多追求环境个性

居住区中的环境设计应该是丰富多彩的，会有许多视觉上、使用上的兴奋点，而这些点

必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来，形成既独立存在又集中有序的画面，否则就是

一盘散沙，而这一切的最终目的是为居民服务，而非设计师表现个人色彩的场所。

环境设计是一门综合的学科，从历史上看，西方在城市公共环境的设计中有许多不朽的

典范及相关理论，而东方则在造园艺术中有着独到的意匠，就像油画与国画一样以不同的手

法创造不同形式，但同样是美的生活图景，我们当今的环境设计则应是博采众长，继承传统

来为今天的生活很好地服务。

【基本注意事项】

价格：

如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷

能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看

看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等）

交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，

有停车位物业才算物尽其用。目前被交通相对方便。的地区是地处地铁、京通、京昌、京顺、

京石快速路的居住小区。

社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的

因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大

影响。

户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的

选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。