主题：持续更新：购房者必须了解的常识

位置: 如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子

才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征:

１．城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，

如北京的上风上水方向为西北方向。

２．交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间

并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情

况，如工作调动、升学、转学等。

３．城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市

主干道、次干道附近，不应超过１公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊

区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

４．生活便利。步行１０分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的

采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到.

５．环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有

早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

【挑选房源的注意事项】

室内格局：

现在居民购房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看

清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁；同时，横窗的管道需要

特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。

再次，对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。一般而言，住宅空间

可以分为三部分：起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括：人口、玄关、起居室、

客厅、餐厅等。服务空间包括：厨房、储藏室、浴厕等。睡眠空间包括：卧房、客人房、孩

童房、书房等。在以上三部分中，起居室空间的位置与布置最为重要，因为客厅是家庭活动

和对外交际的中心，也是日常生活中使用率最高的区域，所以客厅采光一定好，格局要方正，

与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其他功

能居室间穿行的通道。

主卧室是最具机密性的地方，其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感，且应有良

好的隔音和充足的光线。主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，

给生活造成不便。一般而言，主卧室应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等，如条

件好一些，可考虑拥有一套独立的卫生设备。

厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间，首先应选择明卫与明厨，因为自然通风与采

光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。另外，厨房的位置也很重要，其与餐厅之间联

系要紧凑，两者之间的行走路线不能被破坏；除此之外，尚应考量厨房面积形状是否合理，

是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能，能同时容纳几个人作业。

对于浴厕，主要应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处，如有条件，可考虑将

厕所和淋浴区分隔开，以方便使用。

（二）各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设

备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，

出于容积率的考虑，发展商为了尽可能多出面积的考虑，发展商为了尽可能多出面积，只好

牺牲了户型的合理性；另外，由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力，在购房时更多

考虑的是住宅面积和居室数，对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与

创新。缺少市场的压力，自然使北京的户型设计缺乏新意，落后于南方城市。

（三）室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但目

前客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外

景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到

认可。这主要是由于现在人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加之空调等电器的普及，

人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。

（四）先厅后卧，顺序选择

客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的

面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立

的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所

看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。面宽大小会给使用带来极

大不便。一般应在３．９米以上较为适宜，至少也应满足３．６米。

由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求

扩大主卧室的面积。而户型设计上，可进入式衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现，也

使主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加。