主题：合肥楼市 11/22-11/28，合肥二手住宅实时成交环比下降6.0%，市场成交止涨回落;其中限购区成交环比下降12.8%，非限购区成交环比下降4.3%

#合肥楼市# 11/22-11/28，合肥二手住宅实时成交环比下降6.0%，市场成交止涨回落;其中限购区成交环比下降12.8%，非限购区成交环比下降4.3%。从区域来看，瑶海区占全市成交的14.8%，依然为全市成交量最大的区域;其次为包河区和新站区，分别占12.3%和11.3%。与上周相比，七区县成交下降，五区县成交增长。经开、包河和肥东涨幅较大，瑶海、政务降幅较大，其他区县波动幅度相对较小。本周二手住宅实时成交均价17，455元/m?，环比下跌3.4%。其中限购区成交均价25，969元/m?，环比下跌8.2%;非限购区成交均价15，271元/m?，环比上涨2.9%。从区域来看，政务区成交均价36，980元/m?，为全市房价最贵区域;其次为滨湖新区和庐阳区，成交均价分别为27，874元/m?和23，739元/m?;肥东县房价最便宜，仅为10，328元/m?。本周，合肥成交TOP20榜单中，肥西县上榜4席，位居上榜小区数最多区域;其次为新站区、瑶海区和长丰县，各上3席。与上周相比，本周热门小区的分布更加分散，西南板块热门小区数增多。从具体小区来看，春晖园占据成交榜首，这是新政以来滨湖区小区首次位居榜首;其次为信地华地城和金宇天地城。值得关注的是，热门小区成交均价出现下跌，禹洲天玺成交单价由9月份的2.2+万元/m降至本月的1.85万元/m?，禹洲华侨城三期枫园由10月份的2.3+万元/m?降至本月的2万元/m?，此外其他热门小区均价也出现不同程度下跌。本周二手市场主要表现为以下几点∶第一、二手住宅实时成交环比下降6.3%，其中限购区成交环比下降12.8%，非限购区成交环比下降4.3%。与上周相比，与上周相比，七区县成交下降，五区县成交增长。经开、包河和肥东涨幅较大，瑶海、政务降幅较大，其他区县波动幅度小。第二、二手住宅实时成交均价17，455元/m?，环比下跌3.4%。其中限购区成交均价25，969元/m?，环比下跌8.2%;非限购区成交均价15，271元/m?，环比上涨2.9%。第三、新增客源量环比下降4.9%，新增带看环比增长0.8%，带看成交比环比上升2.3%，客户预期仍然较低，市场情绪缓慢恢复中。 #楼市杂谈#