主题：租房 昨日热搜，望京附近二房东卷款跑路，金额达到500多万，被二房东坑的多是周围阿里、美团、华为等公司员工

#租房# 昨日热搜，望京附近二房东卷款跑路，金额达到500多万，被二房东坑的多是周围阿里、美团、华为等公司员工。据说此二房东布局三年，租来大量房子，以低于市场价20%的租金租给租客，从租客这里收取年租金，再月支付给上游中介，然后突然卷款跑路。租客付了钱，而上游中介又没有拿到钱，为了挽回自己的损失，中介又开始撵走租户，迫使租户搬家。实在是太可恶了。试问：二房东跑路，自己还有租住权吗？根据《民法典》第725条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。1、如果大房东和二房东的合同没有约定二房东可以转租房屋，二房东把房屋擅自转租给你，大房东有权解除他和二房东之间的合同，收回房屋，并无须对你负责。当然，你和二房东之间的租房合同还是有效的，你可以要求二房东承担违约赔偿责任。2、如果二房东有权转租房屋或者其转租经过了大房东的同意，你只要代二房东交纳欠大房东的房租，那么大房东就无权解除合同，你可以继续居住。你代交的房租可以从将来交给二房东的房租中扣除。当然了，法律规定是法律规定，现实生活是现实生活。从法律规定是可以从二房东那里追缴自己的房租的，可现实中这个追缴成本会比较高，比如二房东跑路，也找不到他，等警察去找人这是个漫长的过程，而这段时间自己还需要找房子居住，毕竟上游的中介公司也确实在赶人。最好的办法就是在租房之前一定要谨慎谨慎再谨慎，千万要懂得保护自己的合法权益。那么，年付租金可行吗？在大城市租房实在是太不容易了，尤其是租到价格合适的房子。现在北京规定，不得收取超过三个月的房租，押金不得超过一个月。也是因为之前贝壳的事情发生之后，对租户的一种保护制度。当然了，一般情况下，如果是年付租金会相对便宜一些，这时候其实需要跟业主进行房租租赁，会更好一些。其实，有些中介公司在看房、签合同等环节，都是可以接触到房东或者业主的，还能跟房东直接谈一谈价格之类，一定要确认房子是房东的，这时候如果去谈年付租金，还是可行的，能够保证自己的合法权益，也不怕会出现二房东跑路之类的问题，因为不存在二房东，是直接跟房东签订的租房合同，中介是第三方见证人。另外就是，如果租房一年期间，跟房东相处还算融洽，在续租的时候，也是可以跟房东谈一谈价格的，中介费也能省去一笔。#报告称超两亿人在城市租房#