湾里为什么发展不起来
湾里房价主要受制于两点：一是远离中心城区，对在城区上班一族没有吸引力，二是山区人口少，刚性需求不足。湾里的房价上涨空间，多来自以前的低价位。
买房应该要关注哪些事情
1、买房应该关注楼间距
楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般楼与楼之间的距离越大，品质就越高。如果购房者只根据沙盘模型无法看出实际的楼间距，所以一定要向售楼人员仔细询问。在判断楼间距是否足够的时候，购房者可以用这样一个公式：楼高／楼间距＝1／1．2，当然这也不绝对，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。
2、买房应该关注车位比
车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。举个简单的例子，假设总共有100户住宅，有80个车位，那车位比就是1：0．8。对于普通的小区来说，车位比达到1：0．6就可以了，如果是别墅，要在1：2以上才能够用。如果购房者忽略了车位比，很容易导致入住后，爱车无处停放的尴尬境地。
3、买房应该关注绿地率和绿化率
绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比。这两项影响的是小区内的居住环境、空气质量以及宜居程度，因此购房者不能忽略。但需要购房者注意的是，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。根据规定，一般小区的绿地率不能低于30％。
4、买房应该关注容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商而言，如果容积率越高，可用于出售的面积越大，回收资金则越多。但对居民而言，容积率越小，一定程度上会让居住的舒适度越高。
5、买房应该关注赠送面积
有的开发商在卖房时会赠送一些面积。但需要注意有些赠送面积无法计入产权，无法满足日常生活，会加大后期装修改造的困难程度，因此要根据实际出发，看赠送面积是否实用。
湾里为什么发展不起来
湾里房价主要受制于两点：一是远离中心城区，对在城区上班一族没有吸引力，二是山区人口少，刚性需求不足。湾里的房价上涨空间，多来自以前的低价位。
买房应该要关注哪些事情
1、买房应该关注楼间距
楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般楼与楼之间的距离越大，品质就越高。如果购房者只根据沙盘模型无法看出实际的楼间距，所以一定要向售楼人员仔细询问。在判断楼间距是否足够的时候，购房者可以用这样一个公式：楼高／楼间距＝1／1．2，当然这也不绝对，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。
2、买房应该关注车位比
车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。举个简单的例子，假设总共有100户住宅，有80个车位，那车位比就是1：0．8。对于普通的小区来说，车位比达到1：0．6就可以了，如果是别墅，要在1：2以上才能够用。如果购房者忽略了车位比，很容易导致入住后，爱车无处停放的尴尬境地。
3、买房应该关注绿地率和绿化率
绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比。这两项影响的是小区内的居住环境、空气质量以及宜居程度，因此购房者不能忽略。但需要购房者注意的是，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。根据规定，一般小区的绿地率不能低于30％。
4、买房应该关注容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商而言，如果容积率越高，可用于出售的面积越大，回收资金则越多。但对居民而言，容积率越小，一定程度上会让居住的舒适度越高。
5、买房应该关注赠送面积
有的开发商在卖房时会赠送一些面积。但需要注意有些赠送面积无法计入产权，无法满足日常生活，会加大后期装修改造的困难程度，因此要根据实际出发，看赠送面积是否实用。