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主题:金茂悦在金茂属于什么档次?质量怎么样?

发表于2021-12-17

金茂悦在金茂属于什么档次?

提到金茂,大家应该都不陌生,有人问金茂悦亦庄金茂悦南区,当然了,还有人想问金茂悦的房子大家觉得质量怎么样,这到底怎么回事呢?其实金茂悦是什么街道呢,今天小编和大家说说金茂悦在金茂属于什么档次,今天就一起来看一看吧。

质量怎么样?

最近一直在看中国金茂,是一家比较看好的地产公司,属于地产高端品牌,主要是满足改善性需求。这个需求实际上应该是永续的,跟目前市场上认为的人口拐点,城镇化失真的情况实际上不会起冲突。而且目前体量小,成长的空间仍然存在。只是目前受到限价的影响,在17年拿到的高溢价土地无法以合理价格卖出,二级开发的毛利很低,这方面金茂感觉就稍弱了(可能确实国企财大气粗,不care土地周期)。但本文不讨论金茂的投资逻辑和估值逻辑,只是简单讨论一下金茂另一个重点板块:城市运营(一级开发),顺便对比一下华夏幸福的产业新城模式(正好以前也有点研究),然后有几个问题想请知情的大佬解答,观点有误可以随时指正。

金茂早期的两个城市运营项目(长沙梅溪湖以及南京青龙山)属于特殊情况,不具备可持续性(70%的二级土地增值额分成怕是再也不会在一二线城市看到了),未来的城市运营实际上是一种拿地手段,通过一级开发锁定优质二级土地,避开招拍挂可能造成的高溢价。
一级项目模式简析:为什么这么说,主要是这两个项目的盈利模式过于恐怖,简直就是明目张胆的薅了地方政府的羊毛,而且还是财政较为健康的二线城市地方政府。

金茂悦的房子挺不错的,毗邻CBD核心区,位于金茂生活区,是距离CBD核心区最近的成熟生活片区,与国贸、华贸、百盛三大商圈车程不过5分钟。东至东四环路,南至广渠路,西至大郊亭中路,北至百子湾南路。11、23、30、35、348、513、541、715、740、753、特9,等40余条公交路线,大郊亭站下车。交通十分方便。

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