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主题:给万达热泼泼冷水!万达广场在合肥可能遭遇的问题

发表于2009-07-15

万达来合肥,合肥很欢迎,可谓天时——房价回?,地利——绝版地段,人和——合肥政府和合肥人民欢迎。

但2012年全面建成的万达,将面临的问题,也是不容忽视的。

一、经济形势:目前国际国内经济形式难以预测,房价上半年小幅度回暖,但谁能预料今年下半年和明天、后年?

二、周边商圈:周边的大钟楼、马鞍山路、四牌楼商圈,很成熟,可以带动万达商圈,万达同样会促进合肥商圈成熟,但同行是冤家,这些商圈何尝不是竞争对手呢?从万达长沙的项目就可以看出,竞争很残酷!
自开业以来,长沙公司就一直致力于商场的稳定经营和繁荣发展,前期以经营女装为主要发展方向,但由于长沙各大新型商场纷纷开业,竞争异常激烈,长沙万达开业初期的女装经营户陆续撤场,一段时期内场内空铺率居高不下。

三、第四代万达模式:第四代万达加入了金街,酒吧街,合肥酒吧文化,可以说很弱,万达能将从未尝试的第四代模式——酒吧街做到什么程度?很难说。

四、众人拾柴火焰高的反义词是墙倒众人推。在对万达铺天盖地的喝彩声中,希望媒体冷静的看待万达广场。给万达以监督。

五:万达周边的房价,有得已经在6000多,而网上出现多种声音,猜测万达定价可能在7000-8000,甚?上万。再看看3月份的新闻,预测美菱地块将卖5个亿,而如今万达成交10多亿。这的地价,虚高的房价。谁来买单?

最后总结下,本人真切希望合肥大发展,万达广场生意红火。只不过希望媒体和万达别昏了头脑,不要因为万达在其他城市的成功而太过于乐观,迫不及待的发展,良好的经验与预想,往往会让人忽视了危机的存在。

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