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了解商铺
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主题:
了解商铺
女子一朵
发表于
2016-08-29
进微信群讨论
商铺是一种不可多得的投资品种,它有较高的保值增值功能,而且风险小、回报高。鉴于上述投资特点,我们将进行商铺购买、租赁的行为称之为商铺投资。商铺投资作为房地产中比较新的投资类型具有很高的市场关注率。商铺投资真正的市场吸引力在什么地方呢?赛睿顾问认为商铺的投资价值是商铺投资的魅力所在。关于商铺的投资价值在商铺投资的特点部分将具体进行介绍
商铺投资种类具体分类如下:
1、商业街商铺投资;
2、市场类商铺投资;
3、社区商铺投资;
4、建筑底商商铺投资;
5、百货商场、购物中心商铺投资;
6、商务楼、写字楼商铺投资;
7、交通设施商铺投资
商铺投资特点
俗话说:"家有万贯,不如有个店面"、"一铺养三代"。一般来说,一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然,而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少,可以说,商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示,其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分,商铺和住宅产业相比,总量虽然不大,但由于其发展潜力看好,回报率高,所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛,连业内人士都始料未及。
(1)、商铺投资的稳定性特点 业内专业人士分析认为,投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年,相对较短,而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。此外,租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
(2)、商铺增值的特点 商铺投资是一个长期过程,它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反,好的商铺因其稀有性或特定供应条件,会随着商圈的发展成熟不断升值,价值提升的同时,租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来,如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量,那么成功商铺的价值却正所谓无价。
(3)、商铺投资回报率较高与人们传统的资本增值方式比起来,投资商铺利润率高。据业内人士分析,尽管前几年,北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%,但目前,住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%~8%,但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%~15%,有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主,随着业主入住,人气上升,商铺价值提升成为必然。 需要指出的是,除商铺租金收益之外,精明的商铺投资者还充分利用商铺增值提高投资收益,在商铺买价升值到一定水平时及时卖出,完成该商铺的投资过程。关于这一内容,赛睿顾问将在后面章节进行专门研究。
(4)、商铺的投资潜力 目前在国内,商铺投资的概念还未全面普及,一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1~5∶1,可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作,因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响,而且如果住宅价格透支,这一比例更不可以参考。我国加入世贸组织后,商业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面,许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的"圈地运动"。
(5)、商铺可出租、可经营,方式灵活调查显示,商铺的投资者主要有两种:一是专业的商铺投资商,拥有较雄厚的经济实力,通常会做大型商铺交易,即购买一些商铺的产权或经营权,然后出租给各个经营商,自己也捎带经营,但不以经营为主;二是小型商铺投资商,通常是拥有一定闲置资金,投资一两个商铺。这中间有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的,而处于自营目的的购买商铺的人为35%,另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。据测算,目前上海市场商铺投资的回报率为10%~14%。
四、商铺投资的主体
商铺投资的主体指投资商铺的是个人还是机构。在此对商铺投资的主体加以区分,完全在于商铺投资的特殊性:并非所有商铺都适合任何类型的投资者,可能有些商铺适合个人投资,但有些商铺适合机构投资。 显然,个人商铺投资者和机构商铺投资者的区别并不仅仅在于资金规模上,而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。在后面章节将就各类商铺的投资主体适应性做分析、介绍。
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商铺投资种类具体分类如下:
1、商业街商铺投资;
2、市场类商铺投资;
3、社区商铺投资;
4、建筑底商商铺投资;
5、百货商场、购物中心商铺投资;
6、商务楼、写字楼商铺投资;
7、交通设施商铺投资
商铺投资特点
俗话说:"家有万贯,不如有个店面"、"一铺养三代"。一般来说,一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然,而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少,可以说,商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示,其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分,商铺和住宅产业相比,总量虽然不大,但由于其发展潜力看好,回报率高,所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛,连业内人士都始料未及。
(1)、商铺投资的稳定性特点 业内专业人士分析认为,投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年,相对较短,而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。此外,租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
(2)、商铺增值的特点 商铺投资是一个长期过程,它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反,好的商铺因其稀有性或特定供应条件,会随着商圈的发展成熟不断升值,价值提升的同时,租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来,如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量,那么成功商铺的价值却正所谓无价。
(3)、商铺投资回报率较高与人们传统的资本增值方式比起来,投资商铺利润率高。据业内人士分析,尽管前几年,北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%,但目前,住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%~8%,但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%~15%,有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主,随着业主入住,人气上升,商铺价值提升成为必然。 需要指出的是,除商铺租金收益之外,精明的商铺投资者还充分利用商铺增值提高投资收益,在商铺买价升值到一定水平时及时卖出,完成该商铺的投资过程。关于这一内容,赛睿顾问将在后面章节进行专门研究。
(4)、商铺的投资潜力 目前在国内,商铺投资的概念还未全面普及,一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1~5∶1,可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作,因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响,而且如果住宅价格透支,这一比例更不可以参考。我国加入世贸组织后,商业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面,许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的"圈地运动"。
(5)、商铺可出租、可经营,方式灵活调查显示,商铺的投资者主要有两种:一是专业的商铺投资商,拥有较雄厚的经济实力,通常会做大型商铺交易,即购买一些商铺的产权或经营权,然后出租给各个经营商,自己也捎带经营,但不以经营为主;二是小型商铺投资商,通常是拥有一定闲置资金,投资一两个商铺。这中间有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的,而处于自营目的的购买商铺的人为35%,另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。据测算,目前上海市场商铺投资的回报率为10%~14%。
四、商铺投资的主体
商铺投资的主体指投资商铺的是个人还是机构。在此对商铺投资的主体加以区分,完全在于商铺投资的特殊性:并非所有商铺都适合任何类型的投资者,可能有些商铺适合个人投资,但有些商铺适合机构投资。 显然,个人商铺投资者和机构商铺投资者的区别并不仅仅在于资金规模上,而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。在后面章节将就各类商铺的投资主体适应性做分析、介绍。