市区捂盘、捆绑销售的困扰尚未退去，县域楼盘“肆无忌惮”的涨价再给购房者猛烈一击。原先“6”字头的价格如今已经飙涨至8000+，甚至直逼“9”字头。如此疯狂涨，谁能受的住？合肥楼市的“降温药”究竟何时能下来？房企有意放缓推盘节奏，捂盘惜售、封盘封筹的举动还未得到解决，合肥楼市又迎来了捆绑销售的“妖风”。其中，捆绑车位最为普遍，想买房，必须先买车位，否则连认筹的资格都没有。车位的价格也是一家比一家高。一个10万块的正常车位，一下子变成20万，30万，40万，甚至50万。业内人士分析，这样的曲线涨价方式，一方面避免了赤裸裸的涨价，另一方面还落得响应国家绿色建筑的名声，房企可以说是名利双得。然而，买房人却不得不面临着更大的购房压力。无论是捂盘还是明涨，合肥楼市怪象已经从市区蔓延到了县域。合肥楼市为何会如此高温？是利好新政“火上浇油”还是本身就暗藏涨价激素？从2015年开始，去库存成为了全行业关注的焦点。为此，从2015年的疯狂降准、降息到2016年的降首付、降契税，一系列楼市利好新政相继出台，希望通过刺激消费，加速去化，缓解三四线城市的库存压力。然而，合肥并不存在高库存的压力，2月合肥住宅库存量仅有1.6万套，库存去化周期不足3个月。而利好新政降低了购房门槛和成本后，更是刺激了投资客的涌入，甚至对刚需造成了积压。与此同时，2015年合肥土地市场地王频出，有限的土地供应量让房企不惜重金砸地，高价地频出，楼面价甚至破万，面粉价格赶上了面包价格，大大抬高了区域房价的天花板。一时间“傍地王”、“捂盘等涨”充斥楼市。土地价格的上涨让房价上涨多了根本动力，而市场房源供不应求的情况下，利好新政再次刺激需求，更加导致市场供需不平衡，房价上涨走上了快车道。国家统计局数据显示，2月份合肥新建商品住宅价格环比上涨2.3%，位居全国第四位，紧随深圳、上海、南京。而在二手房市场方面，合肥涨幅更是高达6.7%，居全国第一。3月份合肥又位居全国第二！！！而近期从合肥房产部门传来的消息，目前已明确部分措施，相关的调控政策正在“酝酿”中。针对捆绑车位销售，将出台规定，商品房配套车位须在住房项目竣工验收后方可预售或现售。由于当前商品房大部分为预售，这也意味着未来绑车位卖房不可行。另外，针对开发商捂盘惜售的行为，合肥市房地产管理局表示将加强监管：对开发企业在取得预售许可证后，10日内须全部公开房源并一次性对外销售。对商品住房已达到预售条件但不及时申请预售许可证的项目，经督促拒不申报的，在该项目主体结构封顶前，房管局暂不核发预售许可证，或转为现房销售。
原来如此
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市区捂盘、捆绑销售的困扰尚未退去，县域楼盘“肆无忌惮”的涨价再给购房者猛烈一击。原先“6”字头的价格如今已经飙涨至8000+，甚至直逼“9”字头。如此疯狂涨，谁能受的住？合肥楼市的“降温药”究竟何时能下来？
房企有意放缓推盘节奏，捂盘惜售、封盘封筹的举动还未得到解决，合肥楼市又迎来了捆绑销售的“妖风”。
其中，捆绑车位最为普遍，想买房，必须先买车位，否则连认筹的资格都没有。车位的价格也是一家比一家高。一个10万块的正常车位，一下子变成20万，30万，40万，甚至50万。
业内人士分析，这样的曲线涨价方式，一方面避免了赤裸裸的涨价，另一方面还落得响应国家绿色建筑的名声，房企可以说是名利双得。然而，买房人却不得不面临着更大的购房压力。
无论是捂盘还是明涨，合肥楼市怪象已经从市区蔓延到了县域。合肥楼市为何会如此高温？是利好新政“火上浇油”还是本身就暗藏涨价激素？
从2015年开始，去库存成为了全行业关注的焦点。为此，从2015年的疯狂降准、降息到2016年的降首付、降契税，一系列楼市利好新政相继出台，希望通过刺激消费，加速去化，缓解三四线城市的库存压力。
然而，合肥并不存在高库存的压力，2月合肥住宅库存量仅有1.6万套，库存去化周期不足3个月。
而利好新政降低了购房门槛和成本后，更是刺激了投资客的涌入，甚至对刚需造成了积压。
与此同时，2015年合肥土地市场地王频出，有限的土地供应量让房企不惜重金砸地，高价地频出，楼面价甚至破万，面粉价格赶上了面包价格，大大抬高了区域房价的天花板。一时间“傍地王”、“捂盘等涨”充斥楼市。
土地价格的上涨让房价上涨多了根本动力，而市场房源供不应求的情况下，利好新政再次刺激需求，更加导致市场供需不平衡，房价上涨走上了快车道。
国家统计局数据显示，2月份合肥新建商品住宅价格环比上涨2.3%，位居全国第四位，紧随深圳、上海、南京。而在二手房市场方面，合肥涨幅更是高达6.7%，居全国第一。3月份合肥又位居全国第二！！！
而近期从合肥房产部门传来的消息，目前已明确部分措施，相关的调控政策正在“酝酿”中。针对捆绑车位销售，将出台规定，商品房配套车位须在住房项目竣工验收后方可预售或现售。由于当前商品房大部分为预售，这也意味着未来绑车位卖房不可行。
另外，针对开发商捂盘惜售的行为，合肥市房地产管理局表示将加强监管：对开发企业在取得预售许可证后，10日内须全部公开房源并一次性对外销售。对商品住房已达到预售条件但不及时申请预售许可证的项目，经督促拒不申报的，在该项目主体结构封顶前，房管局暂不核发预售许可证，或转为现房销售。