主题：迎接2014年6月交房，大家一起学验房，都时自己是专家喽！
- 发表于2013-08-20
自己验房时需要用到的验房工具
1 榔头
其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。实用度：★★★★★
2 手电
用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。实用度：★★★
3 打火机
验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
实用度：★★★
4 卷尺
它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。实用度：★★★★
5 电笔
验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
实用度：★★★
6笤帚
未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢?主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。实用度：★★★★
7 软管
一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅.实用度：★★★★
8 乒乓球
乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。实用度：★★★
9 眼镜
这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
实用度：★★★★★
10 粉笔
千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。实用度：★★★★★
- 发表于2013-08-20
好多注意事项哦，我要好好学学，谢谢楼主分享！
- 发表于2013-08-20
不过下次就不是了
迎接2014年6月交房，大家一起学验房，都时自己是专家喽！
这几天一直焦虑自己验房的问题，觉得对于房子自己就是睁眼瞎，两眼一抹黑，啥也不懂，就不停地问身边买过房子的同事，向他们取经，本来以为她们一定是都是请专家来验的，没想到一般是找的自己比较熟的圈内人或者干脆自己上阵来验的，对此，我不敢苟同，要是圈内人还懂一点，自己都是有别的工作的，怎么可能对这些懂？男人还好一点，向我们女生就惨了，平时一点都不关心房子啊 ，建筑啊的，对这方便真是一点经验皆无，但是我的圈子又不大，找不到在这行比较权威的人士咨询，（虽然记得大学里有这方面的教授，但是毕业很多年了，以前也不熟悉，也不好意思打扰），干脆，我准备自己找资料，现在开始学一点，看一点，到时说不定自己也是专家呢！！！！
验房流程：
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容。
验房的相关法律文件
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。