主题：都说买学区房，你究竟了解多少？

越来越多的楼盘也开始打起学区房的噱头“买房即读名校”、“买房解决孩子所有上学问题”等等各类广告层出不穷。然而，此前已有不少报道指出，许多家长“一掷千金”购买的所谓“学区房”，虽与学校仅一墙之隔、孩子却依然无法入学。

为了避免“山寨学区房”等一些尴尬，家长们购买学区房要注意六大事项。

一、关注学区划分招生政策

学区房对口划片每年都有变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调，是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。

因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

二、客观看待“就近入学”

不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。

三、尽早落户是关键所在

许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

无论是购买一手学区房，还是二手学区房，需满足三个条件：1、 房子交付后，孩子的户口同父母的户口一起迁入。2、 入学要三对口，即学生户口、住房和实际居住地址三对口。3、 购房入住时间至少在学前一年以上。

四、自住投资考察大不同

对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性，要考察学区房周边的居住环境以及户型选择；对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，可将房子出租，可以考虑面积较小一些的房源。

确实不是很了解