主题：炒楼客改炒房地产信托产品 年内房价再暴涨概率小
- 发表于2010-03-10
由于银行钱袋子收紧，股市融资又要求苛刻，信托成为房地产企业融资的天堂。去年，绿城 (论坛 新闻)集团就通过信托产品，渡过了资金难关。
- 发表于2010-03-10
3月4日，新城B公告，以持有的东郡房产100%股权的收益权设立“东郡房产股权收益权单一资金信托”，用于公司项目建设。同时，新城B向中诚信托转让目标股权收益权，中诚信托支付转让对价4亿元。
- 发表于2010-03-10
杭州的房企同样如此。去年尝到信托融资甜头的绿城集团也在继续开拓信托融资之路。
- 发表于2010-03-10
继1月初杭州西溪诚园 (论坛 新闻)携手平安信托之后，今年1月27日，绿城又宣布，与中泰信托签订协议，成立以上海绿城项目公司为标的的信托。据协议，本次信托资金额度为8.8亿—16.5亿元。其公告中称，“董事会认为，该种交易可整体加强本集团之现金流。”
- 发表于2010-03-10
数据显示，绿城2009年的巨额土地收购中，仍有公司所属权益的约200亿元土地款需要在2010年全部完成，全年的计划建工开支也大约是200亿元，另有约200亿元的贷款需要在年内支付。
- 发表于2010-03-10
产品收益率或被提高
中信银行理财专家丁志毅告诉记者，一般来说，投资到房地产企业的信托产品平均收益率在各类信托产品中是属于最高的，年化收益率可以达到8%—10%，而更高的收益率也并不少见。就在去年3月，中信信托的一款基础设施投资信托计划——中信远景一期首年的个人投资者的A类信托实现年化22%的收益率。“不过一般门槛也是比较高的，普通的信托产品多为10万元起步，而房地产的信托产品则要100万元。”
- 发表于2010-03-10
在房地产供不应求的融资需求推动下，资金的价格从逻辑上看将上涨，房地产信托产品的收益率或将在将来的一段时间内得到推高。
- 发表于2010-03-10
据业内人士介绍，2008年贷款利率高，房地产信托产品的资金成本也升高，产品收益率可达10%—12%；2009年货币政策宽松，银行存贷款利息水平低，房地产信托产品的收益率在7%—10%左右。今年预计平均最高点收益在10%—11%左右。
- 发表于2010-03-10
“如果加息预期提高，市场平均收益往上走，或房价出现回落的趋势，投资者认为楼市会出现调整，担心房企表现不佳而不购买产品，会推高房地产信托产品的收益率。”