主题：合肥购房诚意金背后藏猫腻 业内人士提醒悠着点
- 发表于2010-01-12
询问开发商，他们表示“诚意金”即为购房“认筹金”，根据这个“认筹金”，并承诺在9月底开盘，倘若不开盘的话，会全额退还“认筹金”。
- 发表于2010-01-12
“当时他们说得很好，我也就相信了，可没想到至今仍不见开发商开盘出售房屋，中途也联系了很多次，但是他们都以各种借口推脱。到现在‘认筹金’也没有退还。”
- 发表于2010-01-12
据了解，“认筹金”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。
- 发表于2010-01-12
在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
- 发表于2010-01-12
等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
- 发表于2010-01-12
“认筹”行为多数违规
安徽润天律师事务所律师王宏芹表示，我国有商品房预售许可制度，允许开发商进行带有融资性质的预售。
- 发表于2010-01-12
但是按照国家有关规定，在获取预售许可证之前，开发商不能有任何销售行为。开发商开展的“认筹”活动，是一种违规销售和变相销售
- 发表于2010-01-12
“但一些不诚信的房开商收取了‘认筹金’，经过较长时间无偿使用后，后期如果房价出现大幅上涨，开发商宁愿双倍返还定金也要解除合同，这样购房者往往丧失了最佳的购房时机。如果遭遇烂尾楼，购房者的损失将难以弥补。”
- 发表于2010-01-12
一业内人士告诉记者，目前合肥房产市场上，“认筹”现象很普遍。由于购房者购房心理急切，加上审批预售许可证需要一段时间的原因，多数楼盘“认筹”时，均未取得预售许可证。