主题：房企老总:合肥楼市已现泡沫 短期内价量齐跌

对于此番调控，目前合肥市场观望氛围浓厚。历经多轮调控风浪的开发企业老总，有着与专家不同的解读。合肥一著名开发企业的老总告诉记者，合肥目前已属于政策中的“部分城市”，是刚刚迈进，此轮调控势必对合肥房产市场产生“价量齐跌”的影响。就在此次座谈会上，朱德开、孔令刚教授也根据他们的调查，认为合肥楼市存在泡沫，一些开发企业存在违规现象。

然而随访的市民更是希望此轮调控能让“高高在上”的房价降下来。

买房人：首付不够盼降价

“真是一夜入冬啊！”眼前的赵总举着烟、仰着头，感慨着这轮密集调控对他生意的影响。赵总多年经营合肥一家二手房中介公司，从2009年后期，二手房市场受一手房市场的烘托，突然放量加价，购房者也趋之若鹜，生意好不红火。如今，密集政策的调控让市场突然安静了下来。

与赵总有着相同感受的还有各个装修豪华的售楼部里的经理们。记者昨日走访了合肥多家正在推盘的售楼部，有售楼经理告诉记者，这几天简直就像在坐“过山车”。前期是不愁房子没人买，现在是怕有人来退房。

因为观望氛围浓厚，来看房的人明显比政策出台前期少了很多。正在政务区一家楼盘售楼部看房的市民杨先生告诉记者，他4月份刚刚凑齐房子的首付，正准备下手，国家调控政策横空出世，他手上的钱已经不够二套房的首付了，而且市场未来究竟如何还看不清，他只能等等再出手。 “希望房价都跌下来。 ”杨先生说。

开发商：短期会“价量齐跌”

面对市场浓厚的观望情绪，房产商对此又会有怎样的判断？

记者昨日采访多位合肥知名开发企业老总发现，与更多考虑宏观面影响的专家们有所不同，开发企业的老总们几乎一致认为，合肥房地产市场不可能规避此番调控而“独善其身”，在短期内会出现一个“价量齐跌”的行情。

某开发企业的老总邹先生告诉记者，政府出台如此严厉的政策，决心是很大的。房地产作为特殊的商品，有满足居住的公共属性，但同时也是投资品。投资者面对国家的密集政策，收手观望是必然的，由此，合肥必然出现交易量下降，随之带来价格下跌。

他同时认为，在金融危机之前，业内公认当时的合肥房地产市场是没有泡沫的。可是，经过2009年至今连续多月的大幅度房价上涨后，合肥房地产市场已经存在泡沫了，完全有“资格”进入“部分房价过快上涨”的城市。

另一外地在肥的开发企业负责人胡经理则告诉记者，目前他们正在推的楼盘已经察觉到了购房者有着浓烈的观望心理，但是价格没有松动的计划。

不过，胡经理仍然表示，如果此轮调控影响期较长，不排除有合肥的开发企业因为资金量的压力而选择降价抛盘。

房产局：配套政策正在制定

国家密集出台调控政策后，合肥房产部门也积极动作起来。记者从昨日的座谈会上了解到，合肥市房产局派出了9个督察组分赴合肥的一市三县，对房地产市场的各个环节进行督察。从土地的规划、施工报建，到项目的开竣工时间、建设进度，再到申请预售、销售情况等各个环节进行检查。

另据记者了解，合肥市配套此次国家政策调控的相关政策也在紧锣密鼓的制定当中，其中包括了预售资金监管、退房摇号销售等政策，涉及行业各个环节。

对于此轮政策期过后，房价是否会出现“越调越高”的猛增情况，有业内人士认为，如果国家无法看到此轮调控的效果，后期仍有“猛药”可治“过快上涨”，比如税收政策。朱德开教授在座谈会上也表示，目前国家仍然在使用政策措施调控房价，但存在着政策变化过于频繁与失效的问题。

他同时提醒，虽然此轮调控相比之前，已经不是“隔靴搔痒”，但不排除在此轮调控收效不大的情况下，国家启动税收政策诸如房产保有税等更为严厉的手段打压高房价。