主题：持续更新：精心整理的买房流程

另外，园林建设还可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式

标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后

的物业管理一分钱。总之，环境绿化实属必要，但实在没有必要搞华而不实的公园式的

园林，是巨大，维护费用很大的园林，这一点，买房者在选房需引起重视。

设计：

（－）房屋间距窄

人们发现，这几年城市的建筑多了，同时越来越密，而这种密有时到了令人尴尬的地步。

如果你住在八楼伸出手来几乎可与一幢的住户在空中相握，而住在低层次的，白天却要

开灯，过着近似暗无天日的生活。过于狭窄的房屋间距，造成采光不足，通风不良，也影响

了住房的私密性。造成这一局面的原因，则是有些房地产开发商为了增加住房和营业面积，

挤占了本该留存的正常空间，从而无形中增加了出售面积。事实上，这不仅损害了消费者的

权益，同时也是一种短视行为。这样的房子不仅卖不出价，有时还会出现积压，即便一时卖

出去了，也会留下后患。

（二）面积短缺

据中国社会调查事务所的一项调查表明，住户在对商品住房的投诉中，其中有8O％是反

映面积问题。这份调查其实反映了时下大部分购房者的担忧，而买商品房的短斤少两现象，

百姓是十分痛恨的，因为短斤少两造成了大的损失，短少几平方米的面积，在大中城市是好

几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决定费用档次的，这

样造成的损失会更大。因此，国家对此有了规定，并相继出台一些相应措施进行规范。但百

姓还是希望，开发商能自己约束自己，以实实在在的面积来对待消费者，因为用政府行为来

制约房产短斤少两现象，运作起来一时也非易事。

（四）公共空间少

这主要反映在绿地面积和建身地域少两方面上。对于这一点，许多住户是深有体会的。

有的住宅设计时由于没有预留绿化面积，环境不好，没有一定的公共空间，做做操都没有地

方。住在这样的住宅里，何谈生活质量的提高？值得高兴的是，一些有眼光的开发商，开始

注意营造良好的居住环境，干方百计留一点绿地面积，即使在受地域限制时，也不惜花钱建

起屋顶花园，在走廓上预留绿化带。同时，留下一些让住户健身的空间。一些开发商以此为

卖点竟收效很大。所以，百姓希望开发商都以发展的眼光看问题，要善于留一定的公共空间，

保持一定的绿化率，预留给住户健身、活动的空间。

二、实地考察

【考察周边环境及其他】

交通状况

位置的远近，不仅与实际距离有关，更重要的是与交通状况相联系。考察交通状况的

优劣主要从以下几方面考虑:

A、公共交通状况。公共交通的路线有多少，与市内各主要区域的联系是否广泛；公共

交通的起止时间、间隔时间、运行速度、票价等情况如何；从您要购买的房屋到公交车站的

距离如何；出小区打车（的）是否方便；小区的出入口是否合理等。

B、交通的便利度。每天必经的路段是否经常堵车；到火车站、飞机场、长途汽车站等

交通站点是否便利，是否有较多交通工具可到达等。

C、道路状况。小区是否邻城市的交通主干道或次干道、支线等，与这些交通干道的远

近程度（不能太近，因为可能影响到居民的安宁及环境）。是否有方便的出入口，路面状况

如何等。

D、是否有交通管制。如，行车是否受单双号、速度、方向、行车路线的限，有无停车

场，路边可否停车等。

·社区环境

什么是好的社区环境

考察一个项目主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距、居住密度。

环境设计再好容积率太低不切实

对于住户来说，容积率直接牵涉到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。绿化

率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，发展商可用于回收资金的面积越少，而住户就越

舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个

社区。好的居住区容积率不能超过5，绿化率不能低于30% 。现在人们常常标榜自己的社区

环境设计如何如何，但设计的基础是建立在有足够的绿地比例之上的，也许买房看不到

将来建成后的实景，但这两个数据基本决定了社区绿化环境的好环。

楼间距太窄采光、绿化等于空谈

楼间距也是一个可以泄露发展商"秘密"的指标。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照，

也影响人们的视野和心情。无法想象楼挨着楼的社区能谈得上什么绿化和环境。真正好的社

区是张弛有度的，既有大面积的集中绿地，也有各组团自己的小型绿地，有的新项目甚至推

出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化，每一个新概念的推出和落实都是社区环境的更新。

房屋的适用性

要了解所购商品房是否适用，首先应确定购买目的，从以下两个方面来考核：

1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小

区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。

2．用来的，主要考虑保值，对于长期出租的，要考虑出相机会、

率、风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的、转让机会、投

资回报风险等因素。

·保值

购买物业还要考虑物业之价值变化及价值实现问题，它们与以下因素有关：

1．物业之地理条件，通常所说的地段包括：物业与城活动区域的距离及联结交通

状况以及物业所在地的人又环境等。

2．物业自身品质特点，包括：房型、户型、面积、工程质量与装修质量、配套设施完备

程度、小区物业管理类型与水平。

3．物业之购入成本，包括楼款、为购楼发生的国家税收、政府费用、中介机构收取服务

费等。

建设工程开工证

建设工程开工证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据

之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。北京市建委于1996 年成立了北

京市建筑工程交易管理，负责开工审批等项工作。建设用地规划许可证和建设工程规划

许可证建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：是建设单位用地和建设工程的法律凭

证，没有这"两证"的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属

证件。