现在的商品房肯定不会和以前家里盖的房子不一样，都是有公摊计算的，一般来说公摊有好几个地方的面积组成的，像大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，还有每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。这些都是要公摊的一部分
还有一些因素是会影响到公摊面积的：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
所以公摊肯定越大，对于业主来说很不划算，因为我们买房的房价里是计算上的，每一平方都是算钱的，但是公摊大得房率就低，都是有利有弊。
公摊肯定是大了不好啊
公摊大 肯定不好
现在的商品房肯定不会和以前家里盖的房子不一样，都是有公摊计算的，一般来说公摊有好几个地方的面积组成的，像大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，还有每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。这些都是要公摊的一部分
还有一些因素是会影响到公摊面积的：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
所以公摊肯定越大，对于业主来说很不划算，因为我们买房的房价里是计算上的，每一平方都是算钱的，但是公摊大得房率就低，都是有利有弊。