土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的，根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。
主要区别如下：
1、使用年限
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、购买方式
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、水电使用
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗?
房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子还归你所有，只是每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。
住宅不是70年吗
土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的，根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。
主要区别如下：
1、使用年限
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、购买方式
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、水电使用
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗?
房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子还归你所有，只是每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。