合肥限购执行已有两月有余，限购初期不少人预测不在限购范围内的肥西、肥东、长丰三县楼市将“逆袭”，延续市区楼市热度。但随着合肥楼市监管力度加大，三县楼市成交量也跌入冰点，市场陷入窘境。
肥西多盘急等预售证 为开盘装修改毛坯
“之前说11月底开盘，后来又说因为备案没通过开盘取消。最近接到置业顾问通知说项目由之前的装修房改为毛坯房，预计12月中下旬开盘。”准备购买肥西L盘的时先生觉得有些惊讶。
据了解，时先生所说的L盘有别墅、洋房、高层三种产品，项目4月底首开至今已推出14栋高层，均为装修房。如今项目已接近销售尾声，所剩房源并不多。
本站咨询了L盘某销售，该销售同样称即将推出的高层房源为毛坯，价格会低于此前的装修房，至于为何会改为毛坯，该销售毫不隐晦地说道，“装修房不能备案，肥西政府不给卖装修房。”
因为备案价问题而导致开盘推迟的并不止L盘一家。与之相邻的H盘原本也打算在11月底开盘，并于11月16日备案3栋高层，价格较前一次上涨798.17元/平米。
但几日后这几栋楼备案价被撤销，11月30日再次以与第一次持平的价格出现在物价局备案网上。因为备案价问题，该盘开盘时间同样由原定的11月底推迟至12月中旬。
除此之外，肥西多项目还因备案价过高迟迟领不到预售证导致开盘延期。
肥东楼盘陷入滞销 项目工作人员吐槽蓄客难
与肥西县不同的是，肥东县楼盘则遭遇了“滞销难题”。11月肥东县住宅仅售312套，环比下滑了77.13%，这个销量甚至比不上限购前肥东一周的住宅销量。
销量的下滑不仅体现在数据上，在第一线的楼盘销售也感触颇深。“我们11月就卖了十几套房，这还是肥东销冠，售楼处到访量极低，甚至一天都接不到一个客户，置业顾问十分着急又无奈。”肥东县一项目工作人员吐槽道。
从项目工作人员的介绍中，不难看出目前肥东县楼市的确遇到了一些抗力，楼市热度也随之开始下降。
长丰县“限价” 2宗地未来售价不得高于区域最高价
而长丰县楼市则直接被“限价”。12月5日合肥土地市场网发布公告，12月29日长丰6宗地块将于12月29日出让，其中CF201614号、CF201617号地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
以往这样的规定此前只出现在市区地块出让中，对长丰县执行限价还是首次，更是三县首发。同时在未来产品备案价受限制的情况下，这两宗地块出让价格势必有所下降。
楼市监管力度加大 三县楼市“逆袭”失败
合肥限购政策执行初期，不少人预测不在限购范围内的三县楼市将迎来涨价潮。但随着各部门对楼盘备案价、土地出让等方面的监管力度加大，三县楼市并未如想象中的火热，市场也开始降温。
在成交量上，11月三县累计成交1861套，环比下降53.48%。后期随着政策效应的继续显现，三县楼市成交量在12月份依然有继续下降的可能，房价涨幅也将收窄，市场降温趋势难以逆转。
三县现在的价格也涨上来了
合肥限购执行已有两月有余，限购初期不少人预测不在限购范围内的肥西、肥东、长丰三县楼市将“逆袭”，延续市区楼市热度。但随着合肥楼市监管力度加大，三县楼市成交量也跌入冰点，市场陷入窘境。
肥西多盘急等预售证 为开盘装修改毛坯
“之前说11月底开盘，后来又说因为备案没通过开盘取消。最近接到置业顾问通知说项目由之前的装修房改为毛坯房，预计12月中下旬开盘。”准备购买肥西L盘的时先生觉得有些惊讶。
据了解，时先生所说的L盘有别墅、洋房、高层三种产品，项目4月底首开至今已推出14栋高层，均为装修房。如今项目已接近销售尾声，所剩房源并不多。
本站咨询了L盘某销售，该销售同样称即将推出的高层房源为毛坯，价格会低于此前的装修房，至于为何会改为毛坯，该销售毫不隐晦地说道，“装修房不能备案，肥西政府不给卖装修房。”
因为备案价问题而导致开盘推迟的并不止L盘一家。与之相邻的H盘原本也打算在11月底开盘，并于11月16日备案3栋高层，价格较前一次上涨798.17元/平米。
但几日后这几栋楼备案价被撤销，11月30日再次以与第一次持平的价格出现在物价局备案网上。因为备案价问题，该盘开盘时间同样由原定的11月底推迟至12月中旬。
除此之外，肥西多项目还因备案价过高迟迟领不到预售证导致开盘延期。
肥东楼盘陷入滞销 项目工作人员吐槽蓄客难
与肥西县不同的是，肥东县楼盘则遭遇了“滞销难题”。11月肥东县住宅仅售312套，环比下滑了77.13%，这个销量甚至比不上限购前肥东一周的住宅销量。
销量的下滑不仅体现在数据上，在第一线的楼盘销售也感触颇深。“我们11月就卖了十几套房，这还是肥东销冠，售楼处到访量极低，甚至一天都接不到一个客户，置业顾问十分着急又无奈。”肥东县一项目工作人员吐槽道。
从项目工作人员的介绍中，不难看出目前肥东县楼市的确遇到了一些抗力，楼市热度也随之开始下降。
长丰县“限价” 2宗地未来售价不得高于区域最高价
而长丰县楼市则直接被“限价”。12月5日合肥土地市场网发布公告，12月29日长丰6宗地块将于12月29日出让，其中CF201614号、CF201617号地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
以往这样的规定此前只出现在市区地块出让中，对长丰县执行限价还是首次，更是三县首发。同时在未来产品备案价受限制的情况下，这两宗地块出让价格势必有所下降。
楼市监管力度加大 三县楼市“逆袭”失败
合肥限购政策执行初期，不少人预测不在限购范围内的三县楼市将迎来涨价潮。但随着各部门对楼盘备案价、土地出让等方面的监管力度加大，三县楼市并未如想象中的火热，市场也开始降温。
在成交量上，11月三县累计成交1861套，环比下降53.48%。后期随着政策效应的继续显现，三县楼市成交量在12月份依然有继续下降的可能，房价涨幅也将收窄，市场降温趋势难以逆转。