主题：合肥房价这一轮上涨从去年10月左右开始，尤以政务区和滨湖区引人注目。政务区是合肥

合肥房价这一轮上涨从去年10月左右开始，尤以政务区和滨湖区引人注目。政务区是合肥市政府所在地，滨湖区是省政府即将迁入地域。

目前政务区房价全市最高。根据易居研究院的监测数据，2016年第一季度，政务区成交均价最高，已达14392元/平方米。从成交结构来看，80-100平方米的户型是成交主力，成交面积为89.16万平方米，占总成交面积的36.29%。

据政务区一家中介销售人员介绍，今年3月，该区新盘销售时，认筹的人数远远超过楼盘房源，摇号买房基本靠运气。除了推迟放盘，开发商还放出绑定车位卖房的消息，车位价格大多超过10万，而且数量大于推出房源。因此有人虽然抢到了车位，但依旧买不到房。“甚至只见新楼开盘，不见房源出售。彻夜排队买房这事儿都上过新闻。”上述销售人员介绍。

克而瑞监测数据显示，上周(4月11日至17日)合肥九区累计成交商品住宅共1290套。除了新站区、高新区、经开区，其余六个区域销量均未破200套。政务区仅成交32套位，居全市九区销售末位，区域内可售新房1338套，仅占全市可售楼盘的7.1%。克而瑞分析，新房供应不足导致政务区销量走低。

滨湖区在增值潜力方面颇具想象空间。按合肥“双心主城”规划，除老城区中心外，政府大力发展位于滨湖新区“新城中心”。今年4月1日，安徽省政府即将迁往滨湖新区。

根据合肥市规划局发布的2016年工作计划，今年合肥市将启动合肥国家级滨湖新区规划研究，完成合肥国家级综合交通枢纽、环巢湖旅游休闲示范区等一批重大项目的规划编制。

滨湖区的价格仍有上涨空间，库存量也相对充足。2016年第一季度成交均价为9660元/平方米。克而瑞最新周数据显示，滨湖区上周成交167套，成交均价为10540元/平方米，可售房源3532套，库存量居全市九区内首位。

房价为何飙升?

从楼市基本面看，合肥此轮房价飙升取决于多重因素，例如库存不足、地价攀升和房企拿地策略转移。

根据易居研究院4月18日发布的35城新房库存报告，合肥可售库存总量为205万平方米，同比下跌58.4%。3月成交98万平方米，同比增加73%，库存明显不足。此外，库存去化周期为2个月，创历史新低。自去年8月以来，合肥库存去化周期从6个月的低位进一步缩短。

高地价持续推升房价走高。2015年下半年来，合肥区域地王频出，楼面价破万元的地块就有5宗。去年12月，政务区单价地王以2850万/亩被融创拍下。当时，滨湖区双料地王被本地房企文一地产以1880万元/亩(折合楼面价超过1.1万元)、33.88亿元总价拍下。今年的地王榜单也被不断刷新。3月，滨湖区一宗地又被文一地产以总价76.89亿元，溢价率400%拿下，成为合肥总价地王。

一线城市楼市政策收紧，房企资金面宽裕，房企拿地策略纷纷从一线城市转移到二线城市，合肥优质地块遭哄抢。根据保利地产2015年财报，除一线及部分优质二线城市持续表现良好外，南京、合肥等地的销售额也超过50亿元，具备成为销售百亿城市潜质。

更深层次原因还包括：合肥的资金总量充裕，流向房地产的资金位居全国前列。根据合肥统计局今年2月发布的数据，2015年合肥资金总量，即金融机构本外币各项存款余额为1.12万亿，增长17.3%，领涨全国。合肥固定资产投资6153.35亿元，增长15.4%，固定资产投资超过南京、西安、沈阳，位居全国第5位。其房地产投资1259.14亿元，增长11.7%。

人口净流入增加。根据合肥统计局数据，截至2015年末，合肥常住人口779万人，比上年增加9.4万人，同比涨幅为1.2%，总人口占全省的12.7%。净流入常住人口61.3万人，比上年末增加4.5万人，同比涨幅为7.9%。此外，合肥市内有二十多所高校。其中不乏985(中国科技大学、合肥工业大学)，211(安徽大学)等重点院校，优质人口资源不算输入合肥。

安徽举全省之力发展合肥。自2011年三分巢湖后，合肥成为安徽省最大的城市。市内地铁等城建项目加速，预计地铁1号线可以在今年年底开通。区域经济专家认为：合肥经济圈逐渐成型，助力合肥提高辐射能力。

另从外部因素观察，周边城市限购在合肥发挥溢出效应。上海“325”最严限购令将投资客推向了周边二线城市，而南京、苏州房价疯狂飙升，炒房族群再次举首四顾。合肥成为投资客眼中成下一个优质猎物。

 有一个985就够了。

房价数据不靠谱

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