主题：有关部门还不出来管管! 合肥房价都领着经济跑了……

合肥房价到底涨的有多猛 ?! 很多人可能并没有直观的认识，但当一个城市的房价比一个城市的经济增速还要快的时候，我们就不知道是哭还是笑了 !

先看这张图：


这是由某网站统计 2016 年一季度中国主要城市 GDP 排行榜

其中可以看出 2016 年 Q1 季度合肥的 GDP 同比增速为 8.5%，合肥仅排名全国第 25 位，同比 2015 年仅上升一位。

新建商品住宅价格同比增幅排序


数据来源：国家统计局

上表是由国家统计局统计，2016 年 3 月份，70 个城市中，合肥在同比增幅排行中位居第 8 位，增幅高达 11.2%。

曾经的价格洼地，现在崛起新贵 ! 刚需的宠儿 !

4 月的第三周，北城均价已达 6544.5 元 /㎡。

肥西，自年后起推盘频频、房价亦从 6000+ 涨至 8000+。

新站区一季度销量 41.58 万平方米，一口气卖出了 4352 套商品住宅，相比去年一季度增长了 6 倍多。

肥东也涨到了 7 千 + 了 !

这样的数据说明合肥房价增速已经将经济抛诸脑后了。

此前的数据：合肥的固定资产投资率 ( 占 GDP 比例 ) 达到了 100%，2015 年更是达到了 108.7%，也正好应和了这一切。

房地产经济已然成为合肥经济发展中不可或缺的一环。

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那么问题来了：这样真的健康吗 ?

博鳌论坛期间高盛哈继铭先生关于中国房价有三点结论：

一，中国房价本来应该跌，但政府不让跌 ;

二，中国一线城市的房价按照房价收入比全球最高 ;

三，因此，中国的房地产泡沫才是全球最大的。

马光远先生在总结房地产泡沫时，作出三个基本的判断：

第一，从房价绝对值而言，中国的房价都不是按照实际使用面积来计算的，这意味着计算中国的房价，应该在现有价格的基础上起码上浮 20%。而且，中国的房价大多是毛坯房价格，如果再加上精装，则更贵。

第二，房价高不等于泡沫大。泡沫的破灭一是需求疲弱，二是金融杠杆。

第三，中国房地产最大的泡沫是数量泡沫，而不是价格泡沫。

从两位专家的上述观点中，似乎合肥并没有达到那种 " 无药可救 " 的地步。


但对于一个合肥正常的购房者而言，你又该怎么办 ?

从置业的角度看：积极入市是最佳策略，幻想房价下跌并不科学。

尤其是合肥后续或有收紧政策的动向，所以购房者应该加快入市节奏，而非盲目观望。

但是就现在的合肥而言，购房者若是出于投资目的，购房心态则需要冷静和理性。

房价上涨主要的推手有两个。一个是政府这只大手，还有一个是购房者的需求这只小手推动的！