主题：叶檀：合肥属于“溢价城市” 未来前景非常好

不是所有的库存都能去掉，不是所有的城市都能成长，有的城市不行了就是不行了。合肥显然是属于‘溢价城市’，未来的前景非常好。”针对2016年房地产市场走势，知名财经评论家叶檀表示。
23日下午，2016新年经济论坛在合肥举行，此次论坛的主题是“开篇‘十三五’，展望合肥未来”，叶檀在论坛上作了题为“2016新经济形势下的城市区域发展”的演讲。
合肥等城市房价“向上走”
她认为，房地产市场已经开始急剧分化，一些地方房价涨幅较大，而在另外一些地方的表现则不那么强劲。这其中以深圳为龙头，2015年狂飙至50%左右，北京、上海、深圳、广州等一线城市房价仍是最高；在东南沿海的一些地区，比如南京、苏州、南昌等地的房价去年上涨了10%以上；中部地区的郑州、武汉和合肥，现在非常惹人关注。另外一些地方，比如南昌、成都、重庆和西安表现也不错，其他的地方暂时不那么看好。
“总体来看，中国去年三个地方上涨很快，一是一线城市，二是东部沿海地区的沿海城市，三是中部地区的高铁城市”，她认为，郑州、武汉、合肥等城市拥有一些共同特点：高校集聚，产业链丰富，属于房价“向上走”的城市。
哪些因素对于房地产投资至关重要？叶檀分析，首先要看投资地点是不是省会城市，其次要看是不是城市圈和轨道交通资源集中，再次就看资金和人口。
她以上海为例说明了人口对于房价的影响。“为什么上海的创新能力不那么强，但是房价却一直涨？因为上海的人口流动增长最快。”叶檀谈到，合肥最近5年人口流入了250万，人口流动总数在全国排名第34位，常住人口达700多万，城市的库存跟目前的人口流入度相匹配。
高端服务业将成朝阳产业
不少人关注中国经济发展的前景，对此叶檀表示，“最新公布的经济数据包括CPI，都已经告诉我们情况到底怎么样？从事传统行业的人，不要抱着幻想说，我生产袜子没有品牌还可以能够过好日子，中国这样的时代已经过去了。”
她判断，2016年的两个关键词将是“振荡”和“分化”，中国经济正处在振荡筑底的过程，“也就是说再跌也就这样了，再跌没了。”她也建议投资者，与其选择抄底，不如买上证指数的指数基金，这相当于做一个判断：看好中国未来五年的经济会从低谷往上走。
不过，她也提醒，从2014年起，中国经济格局已经发生了很大变化，“第三产业的贡献率‘往上走’，洗头、洗脚已成为朝阳产业，未来中国的高端服务业、精细服务业，一定是朝阳产业。”

合肥未来五年还有大发展