看房选房，这确实是一门高深的学问，本来我也是一买房小白，自己是一边看房，一边学习看房技巧。我当时想的是一定要买个没的大问题的房子，但所谓人算不如天算，买房子的时候还是遭兽姐忽悠到了，买下来过后还是发现了不少问题
有了我这个前车之鉴，为了让后来的筒子们买到优秀的、质量好的房子，我马上分享我自己的买房看房经验，这些看房技巧真的是楼主我呕心沥血归纳总结出来的。所有看过的资料，所有上过的当，总结下来，真的没有比我接下来分享的看房技巧更实际的了，看
一、工地要看好
看房子，真的一定要去工地上好好看看，一是要看施工单位的合法证书是否齐全；二是要看工地施工机械是否齐备；最重要的是要看楼间距，楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好，住起来也会更舒服！
尽管买房的时候SS会跟你介绍沙盘模型上呈现的楼间距大概是多少，但是我觉得还是要去工地看一眼才安心，毕竟，世界那么大，何不去看一眼安个心呢！
二、绿化要分好
很多人都分不清楚绿地率和绿化率，导致交房的时候一看，绿化才这么一点点，反正跟想的就是完全不一样，所以在这里就要记住了：一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
三、车位要明了
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
高档小区的车库一般都精装修过，指示牌，分区标识一样都不会少。所以一定要看清了。
四、楼内设计好
说到这个楼内设计呢，肯定是楼栋内的过道走廊有点光，敞亮点才好噻。高档小区的楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区这些。而一般的，像小区生活舒适度不高，电梯空间比较狭小，楼道也会相对黑暗狭窄这些。
五、层高刚刚好
何谓刚刚好，就是住起来感觉不压抑，住起来安逸！像现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
六、便利店也要
买房子的时候一般也别光想到起大超市！如果社区商业中有一个便利店并正常运作，则该小区人气基本合格，如果是24小时便利店则人气为良，开两家以上则人气爆棚。一家也没有，那么恭喜你，这是一个“死”小区。毕竟这个是生活的基本需求保障，真的忽视不得！
想当年买房的时候，真的忽视了好多问题，虽然买得不尽如人意，但是也还好，房子的朝向还不错，采光好，整个生活也还是明亮的！
怎么样，大家看了过后有什么意见吗？欢迎讨论！
谢谢楼主的经验之谈
楼主这么大方分享，感激不尽
看房选房，这确实是一门高深的学问，本来我也是一买房小白，自己是一边看房，一边学习看房技巧。我当时想的是一定要买个没的大问题的房子，但所谓人算不如天算，买房子的时候还是遭兽姐忽悠到了，买下来过后还是发现了不少问题
有了我这个前车之鉴，为了让后来的筒子们买到优秀的、质量好的房子，我马上分享我自己的买房看房经验，这些看房技巧真的是楼主我呕心沥血归纳总结出来的。所有看过的资料，所有上过的当，总结下来，真的没有比我接下来分享的看房技巧更实际的了，看
一、工地要看好
看房子，真的一定要去工地上好好看看，一是要看施工单位的合法证书是否齐全；二是要看工地施工机械是否齐备；最重要的是要看楼间距，楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好，住起来也会更舒服！
尽管买房的时候SS会跟你介绍沙盘模型上呈现的楼间距大概是多少，但是我觉得还是要去工地看一眼才安心，毕竟，世界那么大，何不去看一眼安个心呢！
二、绿化要分好
很多人都分不清楚绿地率和绿化率，导致交房的时候一看，绿化才这么一点点，反正跟想的就是完全不一样，所以在这里就要记住了：一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
三、车位要明了
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
高档小区的车库一般都精装修过，指示牌，分区标识一样都不会少。所以一定要看清了。
四、楼内设计好
说到这个楼内设计呢，肯定是楼栋内的过道走廊有点光，敞亮点才好噻。高档小区的楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区这些。而一般的，像小区生活舒适度不高，电梯空间比较狭小，楼道也会相对黑暗狭窄这些。
五、层高刚刚好
何谓刚刚好，就是住起来感觉不压抑，住起来安逸！像现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
六、便利店也要
买房子的时候一般也别光想到起大超市！如果社区商业中有一个便利店并正常运作，则该小区人气基本合格，如果是24小时便利店则人气为良，开两家以上则人气爆棚。一家也没有，那么恭喜你，这是一个“死”小区。毕竟这个是生活的基本需求保障，真的忽视不得！
想当年买房的时候，真的忽视了好多问题，虽然买得不尽如人意，但是也还好，房子的朝向还不错，采光好，整个生活也还是明亮的！
怎么样，大家看了过后有什么意见吗？欢迎讨论！