主题：金九银十 高价房集中入市，房价或再度暴涨

房价持续上涨、土地市场高潮不断，2016年上半年“开挂”的合肥楼市已然交出了一份令人血脉喷张的成绩单。即将到来的“金九银十”，楼市这股爆发力能否会持续下去?

高价盘集中入市“金九银十”房价上涨预期增强


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“今年的9、10月份合肥楼市最值得关注的是价格，市场将会朝着‘价涨量稳’的趋势发展。去年底及今年上半年高价成交的地块将于9、10月份陆续入市，产品多定位高端、改善，会拉动整体价格出现上涨，但市场需求能否支撑这些高价盘，目前还不得而知。”万途营销总经理孙宜庆预测，9、10月份合肥楼市成交价格将会继续上涨。

据本站统计，去年底及今年初高价成交的地块都将于第四季度入市，如融创合肥壹號院、信达公园里、文一塘溪津门(相册户型价格动态二手房)等，这些产品因此前地块成交价格高，多定位高端，价格自然不言而喻。融创合肥壹號院预计均价3万+元/平米、信达公园里2万+元/平米。

在高价盘集中入市的背景下，众多业内人士与孙宜庆观点相同，认为9、10月份合肥房价会仍将上涨。

“今年9、10月份价格将在趋稳的基础上有所上涨。因为在上半年楼市火爆的情况下，不少开发商都已经完成了全年销售任务，下半年并不会因为担心成交量而降价出售，而去年底及上半年高价拿地的项目，定位多为高端、优质改善型产品，也将在9、10月份推出，客户在高价面前会更多的考虑其产品或附加值是否对等，所以’高价盘+首开+售罄’能否维持，还有待市场检验。”合富辉煌项目策划主任杨媛媛说道。

“现在市场是供不应求，这种供求关系下，价格没有下滑的理由，而且土地成本会一直把售价往上拉。”克尔瑞数据研究中心研究员刘宗煊认为，受房源供应量不足和土地成本高涨的影响，房价没有下跌的理由。

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌虽然也认为9、10月份房价将持续上涨，但涨幅会放缓。“7月份出台限贷政策后，合肥楼市已经稍显平稳，预计接下来的9、10月份，房价上涨幅度会放缓。”


房源供不应求成交量或将维持稳定难现亮点



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以往“金九银十”开发商集中推货，购房者热情抢房，成交量会出现大幅上涨。而今年截止8月20日，合肥九区住宅总库存量为8567套，经开区、政务区、新站区、蜀山区、瑶海区库存量均在千套以下。业内人士认为，在库存量严重不足的情况下，9、10月份楼市成交量很难出现亮点。

“现在连三县楼市库存都很低，很多人买不到房，成交量受压抑，9、10月份成交量或将保持稳定。”克尔瑞数据研究中心研究员刘宗煊说道。

“今年的成交量上不会有太多的惊喜，目前合肥房源供应量不多，成交量不会出现大幅度上涨。”万途营销总经理孙宜庆认为，9、10月份合肥楼市成交量则不会有太多亮点。

易居营销副总经理梁东勋表示，房源供应量不足是目前楼市面临的最大问题。“目前并不是市场太火，而是开发企业的供应量太少，四季度成交量会缩短。”

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌也对业内人士的看法表示认同：“在成交量方面，因为供应量不足，销量不会出现大涨。

“限购”出台可能性不大市场主要问题在于供应量不足

虽然说限购政策已经是一项“过时政策”，但8月11日，苏州宣布重启限购，成为国内首个重启限购的二线城市。

而近期也有消息称，同样火热的合肥楼市9月也将“限购”。对此，安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示：“出台的可能性很小，限贷政策已经起到效果，市场的主要问题还是在于供应量的不足。对于楼市来说限购政策是一剂退烧药，合肥楼市现在还不需要这么猛的一剂药。”

万途营销总经理孙宜庆分析称：“从以前的限购政策来看，起到的作用并不大，而且即便限购后，市场也会有相应的对策，而且作为政府也不希望看到房价下跌。”

“出台限购政策的可能性很小，以前的严厉限购，外地人限1禁2，前段时间苏州的限购，是外地人限2禁3，这是有区别的，说明政府并没有采取之前那种严厉调控的态度。未来调控市场更多可能会在信贷政策上面，而不是行政手段。”克尔瑞数据研究中心研究员刘宗煊将苏州限购政策做了研究之后说道。