很多人都问，后续房价会不会跌？我们先来看看下图，这是关于房价上涨与下跌的循环图。途中所说的资金相当于热钱、货币。2015年后，一线与部分二线城市房价的暴涨，本质上是货币现象、热钱涌入，而房子也在逐渐脱离居住属性，变成了金融产品。
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由于外部经济的下行压力，加上股市的低迷，第一批先知先觉资金的涌入，造成了房价的第一波上涨，进而吸引更多资金进入。投资客群的热钱、购房房贷的杠杆、房企拿地的贷款的进入，往复循环地促进房价上涨。
房贷与房企拿地的贷款都创造了信用，反馈给银行后，银行就以“贷款—造钱—贷款—造钱……”的模式让更多资金流向房地产。由于大部分资金流向房地产，不仅让实体经济融资困难，而且也推高房地产泡沫。
当然，近几个月全国M2增幅已经收窄、趋稳，说明BOSS们已经意识到信贷扩张将导致的问题。另外，房价也有下跌循环，资金不再继续流入，房价就会出现下跌。目前，能想到的激发房价下跌的事情：
1限购出台或限贷门槛大幅提高。但这种可能性不大，一方面限购“急刹车”会造成经济“L”走势，经济危机、大量失业均会出现。另一方面，限贷门槛仍是政府与银行博弈的结果。2央行不再放水、收缩信贷，M2增幅变减速，进而慢慢的挤压泡沫。3刚需购买力达到上限，收入增幅跟不上房价涨幅，再无“接盘侠”。这一情况应该会到来，只是时间快慢的问题。3出台房产税，增加拥有多套房的持有成本。但这个政策的出台，任重道远。5抑制通胀，上调利率。但经济下行压力的存在，可能性不大。查看更多精彩图片>>
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很多人都问，后续房价会不会跌？我们先来看看下图，这是关于房价上涨与下跌的循环图。途中所说的资金相当于热钱、货币。2015年后，一线与部分二线城市房价的暴涨，本质上是货币现象、热钱涌入，而房子也在逐渐脱离居住属性，变成了金融产品。
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由于外部经济的下行压力，加上股市的低迷，第一批先知先觉资金的涌入，造成了房价的第一波上涨，进而吸引更多资金进入。投资客群的热钱、购房房贷的杠杆、房企拿地的贷款的进入，往复循环地促进房价上涨。
房贷与房企拿地的贷款都创造了信用，反馈给银行后，银行就以“贷款—造钱—贷款—造钱……”的模式让更多资金流向房地产。由于大部分资金流向房地产，不仅让实体经济融资困难，而且也推高房地产泡沫。
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当然，近几个月全国M2增幅已经收窄、趋稳，说明BOSS们已经意识到信贷扩张将导致的问题。另外，房价也有下跌循环，资金不再继续流入，房价就会出现下跌。目前，能想到的激发房价下跌的事情：
1 限购出台或限贷门槛大幅提高。但这种可能性不大，一方面限购“急刹车”会造成经济“L”走势，经济危机、大量失业均会出现。另一方面，限贷门槛仍是政府与银行博弈的结果。 2 央行不再放水、收缩信贷，M2增幅变减速，进而慢慢的挤压泡沫。 3 刚需购买力达到上限，收入增幅跟不上房价涨幅，再无“接盘侠”。这一情况应该会到来，只是时间快慢的问题。 3 出台房产税，增加拥有多套房的持有成本。但这个政策的出台，任重道远。 5 抑制通胀，上调利率。但经济下行压力的存在，可能性不大。
也许，无人能预测这5件事什么时候会发生。如果不发生的话，房价上涨的循环会一直持续下去，很难进入下跌的循环。查看更多精彩图片>>