主题：房价上涨太快二线楼市要收紧 合肥、苏州、南京限贷

由于此前的房价上涨过快，二线城市开始对楼市进行调控。包括合肥、苏州、南京等城市楼市政策不断收紧。
8月9日晚间，合肥发布史上最严限贷政策，对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行将拒绝提供房贷服务。无独有偶，苏州也将在近期开始有条件限购，望给苏州市场降温。而在南京，也传出将出台楼市调控政策。
在接受第一财经记者采访的多位业内人士指出，二线城市今年房价上涨疯狂，开发商高价拿地现象不减，进而导致市场供小于求并引起恐慌，政策调控也是顺应市场需求，从而让楼市回归理性。
最严限贷政策
传闻多时后，合肥限贷政策的靴子终于落地。
第一财经记者多方采访获悉，合肥银行间政策为：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，将停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，将停止贷款。
同时，合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%。合肥市区无房有1次贷款记录已结清，首付比例40%；未结清，首付比例50%。合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。
相比之前基本25%的首付比例而言，合肥通过大大提高首付比例来抑制炒房的需求，并给楼市减杠杆。
除了合肥，之前楼市火爆的苏州也将进行楼市调控。日前，网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件，文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求，可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。
文件提到，非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市，虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。
第一财经记者从苏州业内人士处了解到，苏州住建局已经召集开发商开会，上述政策还在修正，但是限购政策将大概率出台。记者了解到的情况是，苏州将在本月出台楼市收紧政策。
同样位于长三角中心的南京也不例外，其业内纷纷传言南京首付比例将较之前提高5%-10%。
“南京楼市也是今年来最热门的城市之一，今年下半年进行楼市调控是必然事件，这个政策的出台是迟早的事情。”一位南京房企总经理告诉记者。
除了上述几个城市，银行端也开始对开发商进行收紧，希望通过限制资金的方式来对楼市降温。根据新华社消息，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。第一财经记者了解到，部分股份制银行已经停止对于房地产公司的授信，主要还是为了防范风险。
为什么要调控？
同策咨询研究总监张宏伟认为，而一线城市与合肥、苏州、南京、厦门等核心热点二线城市中，一旦有住宅类用地出让，便价格很高。一旦市场遇到调整，那么一座城市中的高价土地项目将在操作层面遭遇风险。因此，需要通过提高首付比例、降杠杆控制地王等措施来减缓这类潜在的系统性风险。
根据克而瑞监控的监控的288个主要城市房价显示，2016年7月共有165个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少15个。其中合肥环比上涨5.24%，占据全国涨幅首位，南京、厦门、漳州和武汉分别以4.38%、4.36%、3.71%、3.64%的涨幅分列全国涨幅二至五位。核心二线城市连续6个月领跑全国楼市，在此前的5个月，全国房价涨幅头名分别被苏州、厦门和南京瓜分。
以武汉为例，其房价一直在飙升。今年刚毕业在武汉工作的小朱从7月加入看房大军，而几乎每一周武汉的房价都有所上涨。“我看上的房子已经出了3环，目前价格在1.2万/平方米，而上个月这里的均价大概在1.1万/平方米。”小朱在电话中告诉记者。
楼市火爆，开发商不断入场拿地，进一步让房价螺旋式上升。
今年7月，正荣地产以45.9亿元竞得武汉南湖大道059号，成交楼面价15966元/平方米。
“武汉是长江经济带战略中游的战略支点城市，2015年武汉GDP达1.1万亿元，在华中有重点地位。我们发现，自2012年起，武汉土地供应面积每年呈下跌状态，因此土地成交价格持续攀升，2015年的土地成交价格已达3106元/平方米，较2012年上涨约73%。同时，武汉住宅价格持续上扬。截至2016年一季度，武汉住宅成交均价已达9250元/平方米，未来升值空间可观，因此选择武汉。”正荣地产总裁林朝阳表示。
不只是正荣，碧桂园、首开、融创等企业也纷纷选择武汉、合肥这样的二线城市，这些企业的到来，进一步让市场活跃，继而影响房价。
但是，房价过高也出现了一定的风险。一位房企总裁就表示，认为某些二线城市在本轮的房价上涨有一些脱离基本面，未来未必有那么强大的购买力支撑。
张宏伟认为，地价过高推动房价过快上涨，资产泡沫继续被放大，适度收紧有助于楼市的健康发展。
易居研究院研究总监严跃进表示，二线城市楼市收紧，体现了对于下半年房价管控的决心。