主题：合肥楼市：地价高得没天理，房企抢地义无反顾

有空调的夏天和买到心仪的房子，你愿意选择哪一个选项？对于合肥大多数购房者来说，买到心仪的房子应该更紧迫。售罄！售罄！售罄！从日光盘到时光盘再到秒光盘，合肥的抢房现象却犹如三伏天的温度高温不降。

24号晚，滨湖万科时代之光开盘，惊现秒光！仅仅1秒钟，341套房源全被抢完！这不是低价盘，这是跃层2.4万/㎡，高层1.9万/㎡的楼盘！同样，22日晚，联投中心书城加推，332套房源，均价1.44万/㎡，没有意外的全部售罄，现场更是惊现打着石膏坐着轮椅来买房的客户；23日，融科城加推三期，均价1.5万/㎡，294套房源1个半小时售罄；同一天，万达城四期开盘，备案价16999元/㎡，305套房源全部售罄。



限贷新政即将满月之际，合肥7月土拍大戏也登上舞台，每逢土拍必出地王的规律依然延续。最终，高新、新站、庐阳地王全部刷新，高新地块同时刷新楼面价、地面价、单价三项记录。729土拍又在合肥楼市掀起一股巨浪。
后地王时代开启 央企金茂首进合肥

庐阳区N1604号袖珍地块经过246轮“马拉松式”叫价，最终被国企安徽水利以2565万/亩的高价收入囊中，楼面价16923元/㎡，溢价率281.6%，也是今天成交所有地块的最高楼面价，也是近2个月来，庐阳区地王第三次刷新。与地块几分钟车程的万科城市之光的最新备案价已高达18999元/㎡，未来该地块售价将不低于2万/㎡。

万科双盘、旭辉铂悦庐州府、纯新盘普天合电world以及中环、国贸、安徽水利三宗地王项目，重重夹击下，庐阳区未来2万+的房价将成为常态。



上周六，新站区朗香书院开盘，818套房源创下73分钟售罄的记录。据购房者回忆，选房过程不超过15秒，等到交钱的时候才知道自己买的房子是哪一栋哪一层，但是能买到房子还是开心不已。诚然，8800元/㎡的价格在三县破万的背景下，已经是市区的绝对良心价。

今天新站区的地王记录再次刷新，两宗地块均破千万，和昌以1465万/亩的价格荣获新站区地王，新站另一宗地块被文一拿下。这距离去年12月份绿地以355万/亩拿下新站地块仅仅过了7个月，地价却翻了近5倍！



高新KI2-2号宗地无疑是今天最大的亮点，最终，新华、金茂以2370万/亩联合拿下，加冕高新“三冠王”，这也是央企金茂地产首进合肥。

翻开金茂地产的履历，从金茂大厦到金茂府、金茂悦，金茂地产每到一个地方就会创造一个知名坐标。金茂地产已经成为高端豪宅和健康人居典范，以金茂府、金茂悦为代表的绿色科技高端住宅，逐步奠定了金茂高端科技住宅引领者的形象。

高端科技住宅缔造者金茂入驻富人聚集地的高新区，将会擦出怎样的火花，拭目以待！



房价和未来市场前景决定了当下的土地价格，地王的屡次刷新正是当下火热楼市的反应。2016年上半年合肥土地市场平均地价首破千万，与15年相比大涨超八成。平均土地成交溢价率超过240%，最高溢价率超过400%。“后地王”时代开启，楼板价由“1”向“2”迈进，今天的地王只是让这一事实更加坚定。
地价高的没天理 房企为何抢地义无反顾？

从合肥土拍结果看，土地楼面价超过或即将达到周边在售住宅价格的现象非常普遍，地价高的没有道理，为什么开发商依然趋之若鹜？

根据合肥高端购房需求报告，在调查对象中，超6成的人计划一年内买入豪宅，购房计划中平均总价在232.4万元，平均购入面积161㎡。在区域选择上，超过50%的人首选滨湖，其次是政务和高新区。以上数据从一定程度上说明，合肥的改善型需求现在非常旺盛。其实，从滨湖等投资热区域的楼盘备案价看到，反而是面积大的户型的单价更高，大面积的户型去化率也更高。


从2016年上半年合肥住宅各面积段供销对比情况看来，各面积段均呈现供不应求的态势， 90-120平米仍为主流成交面积段，但120以上的改善和再改户型面积段供不应求现象更为突出。


从16年上半年和15年下半年住宅成交面积段占比对比来看，70-90平米户型成交占比有所下滑，120平米以上面积段占比明显提升，改善需求持续上扬。




从上半年合肥市区住宅成交的总价分布区间可以看到，非常明显的是，虽然目前市场主流还是在100-120万之间，但是120万以上尤其是180万以上的购房总价已经占据相当大的比例。而这个总价段恰恰是改善性需求释放的重要总价段，按照这个速度发展，也许两年以后，改善性需求和刚需就可以平起平坐，合肥整个城市的购房需求和购房人群在悄然发生改变。

限贷新政即将满月，即使加大土地供应，目前对市场影响相对有限。随着下半年地王集中入市，改善产品占比提升，合肥进入高端项目爆发期，将迎来新的高价格平台。存在即合理，面对高昂的房价，作为刚需的你，是逃离？是接受？

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