目前合肥房地产市场尤为火热，吸引了越来越多的外地房企拿地入驻，虽然这几年合肥新进的房企众多，但就其后续的发展来看，并非所有房企都能长久生存。很多企业可能前几年就进入合肥市场，但随着合肥土地价格越来越高发展愈发艰难。今天深入探究房企面对激烈市场竞争时的心理，以及对楼市走向看法。不到5个月的时间合肥土地市场上诞生5个地王，这在以前从未有过。在谈到为何愿意斥资高价拿地，众多开发商的回答无一例外：对合肥房地产市场看好、合肥目前是集团重要的战略部署城市……然而不少业内人士却表示，在如今房地产市场风险加大的背景下，地王很有可能会被套。样本：2009年包河地王惨被收购2009年11月13日，安徽益力置业以715万元/亩、总价约为4.66亿元的高价，最终成功竞得了65.21亩的S0911地块，坐上了包河区单价地王宝座。2012年项目首次开盘推出112套大平层精装房源，备案均价达2.2万元/平米，震惊了合肥楼市，在当时这个备案价是合肥同类大平层产品中价格最高的，也是主城区唯一单价过2万元的项目。但项目开盘后销量却并不乐观，开盘当天售出房源仅有3套，在合肥住宅均价仅有6000元/㎡左右的当时，产品被未被市场所接受。时隔六年，该项目依然没有完全解套，最终以被国购收购的结局落幕。现象：2015年9地王动工缓慢2015年全年合肥诞生了9大高价地王：文一滨湖BH2015-05-A号地块1880万元/亩，国购蜀山区W1501号地块2590万元/亩，华邦合经区2015-002号地块910万元/亩，北尚庐阳N1504号地块1395万元/亩，祥源高新区KP2-1、2号地块1130万元/亩，金隅蜀山区W1502号地块1240万元/亩，绿地包河区S1507号地块1880万元/亩，保利瑶海区E1506地块1305万元/亩，融创政务区ZWQTA-025号地块2850万元/亩。当地王的光环闪耀时，相对应的还有操盘时的巨大压力。据本站调查，截止目前去年诞生的地王中仅有华邦创造的经开区地王已两次开盘销售，其余则动作缓慢。市场：有人欢喜有人有忧今年的5个地王，其中有2个由文一地产缔造，特别是3月24日文一以单价2400万/亩(居住部分商业底价135万元/亩)、总价76.89亿元竞得滨湖区BH2015-09号地块更是惊动全城。文一集团地产副董事长薛英姿在接受本站采访时表示：“土地是开发商生存的根本，文一之所以拿地也是因为对合肥楼市发展有信心，未来文一还会继续拿地。”价地未来引人担忧有地的开发商风光无限，无土地储备的开发商隐忧不断：拿不到地意味着没有项目销售，没有资金来源，在竞争激烈的市场上将难以生存。作为最早进驻合肥房地产市场的宋都集团，目前在合肥已无项目在售，4月28日同样参与了夺地大战，却无奈败下阵来。业内人士透露，宋都集团某策划因担心集团在合肥拿不到地，未来发展前景堪忧，已经离职。中小房企因拿不到地而担忧，业内人士却为地王的未来操碎了心。地王好拿，项目难做，大部分高价拿地房企都表示，将针对改善型需求做高端产品，但目前合肥刚性需求占比较大，合肥某房地产媒体人士表示：“所有地王的针对群体都不是刚需，但改善型需求门路多，不一定做高位接盘侠，所以一旦行情不好，开发商将面临很大风险。”
低价高了房价自然也不会便宜
对于刚需来说 买房太难
目前合肥房地产市场尤为火热，吸引了越来越多的外地房企拿地入驻，虽然这几年合肥新进的房企众多，但就其后续的发展来看，并非所有房企都能长久生存。很多企业可能前几年就进入合肥市场，但随着合肥土地价格越来越高发展愈发艰难。
今天深入探究房企面对激烈市场竞争时的心理，以及对楼市走向看法。
不到5个月的时间合肥土地市场上诞生5个地王，这在以前从未有过。在谈到为何愿意斥资高价拿地，众多开发商的回答无一例外：对合肥房地产市场看好、合肥目前是集团重要的战略部署城市……
然而不少业内人士却表示，在如今房地产市场风险加大的背景下，地王很有可能会被套。
样本：2009年包河地王惨被收购
2009年11月13日，安徽益力置业以715万元/亩、总价约为4.66亿元的高价，最终成功竞得了65.21亩的S0911地块，坐上了包河区单价地王宝座。
2012年项目首次开盘推出112套大平层精装房源，备案均价达2.2万元/平米，震惊了合肥楼市，在当时这个备案价是合肥同类大平层产品中价格最高的，也是主城区唯一单价过2万元的项目。
但项目开盘后销量却并不乐观，开盘当天售出房源仅有3套，在合肥住宅均价仅有6000元/㎡左右的当时，产品被未被市场所接受。
时隔六年，该项目依然没有完全解套，最终以被国购收购的结局落幕。
现象：2015年9地王动工缓慢
2015年全年合肥诞生了9大高价地王：文一滨湖BH2015-05-A号地块1880万元/亩，国购蜀山区W1501号地块2590万元/亩，华邦合经区2015-002号地块910万元/亩，北尚庐阳N1504号地块1395万元/亩，祥源高新区KP2-1、2号地块1130万元/亩，金隅蜀山区W1502号地块1240万元/亩，绿地包河区S1507号地块1880万元/亩，保利瑶海区E1506地块1305万元/亩，融创政务区ZWQTA-025号地块2850万元/亩。
当地王的光环闪耀时，相对应的还有操盘时的巨大压力。据本站调查，截止目前去年诞生的地王中仅有华邦创造的经开区地王已两次开盘销售，其余则动作缓慢。
市场：有人欢喜有人有忧
今年的5个地王，其中有2个由文一地产缔造，特别是3月24日文一以单价2400万/亩(居住部分商业底价135万元/亩)、总价76.89亿元竞得滨湖区BH2015-09号地块更是惊动全城。
文一集团地产副董事长薛英姿在接受本站采访时表示：“土地是开发商生存的根本，文一之所以拿地也是因为对合肥楼市发展有信心，未来文一还会继续拿地。”
价地未来引人担忧
有地的开发商风光无限，无土地储备的开发商隐忧不断：拿不到地意味着没有项目销售，没有资金来源，在竞争激烈的市场上将难以生存。
作为最早进驻合肥房地产市场的宋都集团，目前在合肥已无项目在售，4月28日同样参与了夺地大战，却无奈败下阵来。
业内人士透露，宋都集团某策划因担心集团在合肥拿不到地，未来发展前景堪忧，已经离职。
中小房企因拿不到地而担忧，业内人士却为地王的未来操碎了心。地王好拿，项目难做，大部分高价拿地房企都表示，将针对改善型需求做高端产品，但目前合肥刚性需求占比较大，合肥某房地产媒体人士表示：“所有地王的针对群体都不是刚需，但改善型需求门路多，不一定做高位接盘侠，所以一旦行情不好，开发商将面临很大风险。”