主题：8月土市惨淡，9月即将推地火热

8月份，合肥土地市场累计出让地块6宗地块共计308.89亩，共计成交金额为18.14亿元，土地成交均价仅为587.34万元/亩。其中最大一宗地块还是由于网拍系统故障改期到8月2日进行补拍成交的，可以说8月份的土地市场出让创半年以来最低水平。

8月300亩地块成交仅18亿 6宗地块5宗挂牌一宗意外
在刚刚过去的8月份合肥土市可以说是“经营惨淡”，仅仅进账18亿，不仅如此还卖出去了300亩地。随着合肥房价不断的暴涨，土市火爆的场景随处可见，可是类似如此的情形也就1、2月份传统淡季才出现过，近半年可以说这个月最惨。

八月份土地出让一览

8月份合肥土市总共出让6宗地块，其中唯一一宗拍卖地块是由于7月份土地网拍系统故障，8月2日重新网拍的新站XZQTD197地块。该地块位于新站区文忠路与学府路交口西北角，出让面积为100亩，是一宗纯居住地块，也是8月份出让的唯一一块居住地块。该宗地块最终被文一集团安徽瑞泰置业有限公司以1410万元/亩，总价14.1亿元夺得，楼面价9613.64元/㎡。

除了新站XZQTD197这样一宗意外地块，其他在8月份出让的地块均为挂牌地块，其中滨湖区BH2016—04、滨湖区BH2016—05地块是两宗纯商业地块，出让面积分别是139.87亩、21.17亩。最终滨湖区BH2016-04号地块被上海钜礐、首创联合安科新创共同竞得，成交价210万元/亩，总价2.937亿，楼面价2863.67/㎡。而BH2016-05号地块则被合肥滨投集团竞得，成交价296万元/亩，总价0.627亿元，楼面价1110/㎡。

剩下的三宗挂牌地块分别是肥东FD16-9号一块6.97亩油气电合建站的商业地块，最终被中石化竞得，成交价86万元/亩，总价0.127亿元。另外两宗高新区教育科研地块分别被中科大和合工大收入囊中。

可以说，整个8月份出让的地块，除去乱入的新站XZQTD197纯居住地块，以及滨湖的两宗商业地块，其他三宗地块都是属于定向出让地块，所以这导致整个8月份土地出让惨淡。

9月再战合肥土市 多宗大面纯居住地块入市抢眼球
9月合肥土市，相比较与8月份的惨淡，可以说又是一个爆发的时刻。在近期的9月份推地公告中，公布12宗701亩地块入市，更是在昨天再次发布两宗9月推地公告，肥东一宗近300亩纯居住地块甚是抢眼。


九月份合肥土市推地计划

截止今天，从目前公布的土地计划来看，9月即将推出14宗地块，推地面积更是高达1000.38亩。这其中将会有5宗共计671亩的纯居住地块，占到此次推地面积的67%，这样的高占比在以前的土市中也是不多见。

在此次出让的这5宗纯居住地块中，最让开发商感兴趣的估计当属庐阳区N1605号地块，这宗超百亩地块，毗邻现在火热的四里河板块未来发展潜力巨大。初次之外，高新区推出的近200亩纯居住地块和肥东推出的近300亩的纯居住地块同样也很吸引眼球。

在9月土市上，有这么多的大宗纯居住地块的出现，已经可以说让9月份的土地市场充满了一触即发的激情。随着，目前合肥房价的上涨，库存量的稀缺和可售面积不断减少，相信开发商会借此积极补仓，那9月份的土拍或许会造就多宗“地王”出现。