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二线城市上涨太快,限贷政策呼之欲出
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主题:
二线城市上涨太快,限贷政策呼之欲出
card723234778
发表于
2016-08-16
进微信群讨论
由于此前的房价上涨过快,二线城市开始对楼市进行调控。包括合肥、苏州、南京等城市楼市政策不断收紧。
8月9日晚间,合肥发布史上最严限贷政策,对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者,银行将拒绝提供房贷服务。无独有偶,苏州也将在近期开始有条件限购,望给苏州市场降温。而在南京,也传出将出台楼市调控政策。
在接受第一财经记者采访的多位业内人士指出,二线城市今年房价上涨疯狂,开发商高价拿地现象不减,进而导致市场供小于求并引起恐慌,政策调控也是顺应市场需求,从而让楼市回归理性。
最严限贷政策
传闻多时后,合肥限贷政策的靴子终于落地。
第一财经记者多方采访获悉,合肥银行间政策为:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,将停止贷款;有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,将停止贷款。
同时,合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规,合肥市区无房无贷款,首付比例仍为25%。合肥市区无房有1次贷款记录已结清,首付比例40%;未结清,首付比例50%。合肥市区无房,有2次及以上贷款记录,已结清,首付比例60%。
相比之前基本25%的首付比例而言,合肥通过大大提高首付比例来抑制炒房的需求,并给楼市减杠杆。
除了合肥,之前楼市火爆的苏州也将进行楼市调控。日前,网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件,文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求,可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。
文件提到,非户籍居民申请第二套住房,需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明,首次购房首付20%,已有1套及以上,停止贷款。这也意味着,苏州或将成为首个重启限购的二线城市,虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。
第一财经记者从苏州业内人士处了解到,苏州住建局已经召集开发商开会,上述政策还在修正,但是限购政策将大概率出台。记者了解到的情况是,苏州将在本月出台楼市收紧政策。
同样位于长三角中心的南京也不例外,其业内纷纷传言南京首付比例将较之前提高5%-10%。
“南京楼市也是今年来最热门的城市之一,今年下半年进行楼市调控是必然事件,这个政策的出台是迟早的事情。”一位南京房企总经理告诉记者。
除了上述几个城市,银行端也开始对开发商进行收紧,希望通过限制资金的方式来对楼市降温。根据新华社消息,兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内,甚至半年期的短期贷款。第一财经记者了解到,部分股份制银行已经停止对于房地产公司的授信,主要还是为了防范风险。
为什么要调控?
同策咨询研究总监张宏伟认为,而一线城市与合肥、苏州、南京、厦门等核心热点二线城市中,一旦有住宅类用地出让,便价格很高。一旦市场遇到调整,那么一座城市中的高价土地项目将在操作层面遭遇风险。因此,需要通过提高首付比例、降杠杆控制地王等措施来减缓这类潜在的系统性风险。
根据克而瑞监控的监控的288个主要城市房价显示,2016年7月共有165个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月减少15个。其中合肥环比上涨5.24%,占据全国涨幅首位,南京、厦门、漳州和武汉分别以4.38%、4.36%、3.71%、3.64%的涨幅分列全国涨幅二至五位。核心二线城市连续6个月领跑全国楼市,在此前的5个月,全国房价涨幅头名分别被苏州、厦门和南京瓜分。
以武汉为例,其房价一直在飙升。今年刚毕业在武汉工作的小朱从7月加入看房大军,而几乎每一周武汉的房价都有所上涨。“我看上的房子已经出了3环,目前价格在1.2万/平方米,而上个月这里的均价大概在1.1万/平方米。”小朱在电话中告诉记者。
楼市火爆,开发商不断入场拿地,进一步让房价螺旋式上升。
今年7月,正荣地产以45.9亿元竞得武汉南湖大道059号,成交楼面价15966元/平方米。
“武汉是长江经济带战略中游的战略支点城市,2015年武汉GDP达1.1万亿元,在华中有重点地位。我们发现,自2012年起,武汉土地供应面积每年呈下跌状态,因此土地成交价格持续攀升,2015年的土地成交价格已达3106元/平方米,较2012年上涨约73%。同时,武汉住宅价格持续上扬。截至2016年一季度,武汉住宅成交均价已达9250元/平方米,未来升值空间可观,因此选择武汉。”正荣地产总裁林朝阳表示。
不只是正荣,碧桂园、首开、融创等企业也纷纷选择武汉、合肥这样的二线城市,这些企业的到来,进一步让市场活跃,继而影响房价。
但是,房价过高也出现了一定的风险。一位房企总裁就表示,认为某些二线城市在本轮的房价上涨有一些脱离基本面,未来未必有那么强大的购买力支撑。
张宏伟认为,地价过高推动房价过快上涨,资产泡沫继续被放大,适度收紧有助于楼市的健康发展。
易居研究院研究总监严跃进表示,二线城市楼市收紧,体现了对于下半年房价管控的决心。
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由于此前的房价上涨过快,二线城市开始对楼市进行调控。包括合肥、苏州、南京等城市楼市政策不断收紧。
8月9日晚间,合肥发布史上最严限贷政策,对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者,银行将拒绝提供房贷服务。无独有偶,苏州也将在近期开始有条件限购,望给苏州市场降温。而在南京,也传出将出台楼市调控政策。
在接受第一财经记者采访的多位业内人士指出,二线城市今年房价上涨疯狂,开发商高价拿地现象不减,进而导致市场供小于求并引起恐慌,政策调控也是顺应市场需求,从而让楼市回归理性。
最严限贷政策
传闻多时后,合肥限贷政策的靴子终于落地。
第一财经记者多方采访获悉,合肥银行间政策为:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,将停止贷款;有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,将停止贷款。
同时,合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规,合肥市区无房无贷款,首付比例仍为25%。合肥市区无房有1次贷款记录已结清,首付比例40%;未结清,首付比例50%。合肥市区无房,有2次及以上贷款记录,已结清,首付比例60%。
相比之前基本25%的首付比例而言,合肥通过大大提高首付比例来抑制炒房的需求,并给楼市减杠杆。
除了合肥,之前楼市火爆的苏州也将进行楼市调控。日前,网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件,文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求,可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。
文件提到,非户籍居民申请第二套住房,需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明,首次购房首付20%,已有1套及以上,停止贷款。这也意味着,苏州或将成为首个重启限购的二线城市,虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。
第一财经记者从苏州业内人士处了解到,苏州住建局已经召集开发商开会,上述政策还在修正,但是限购政策将大概率出台。记者了解到的情况是,苏州将在本月出台楼市收紧政策。
同样位于长三角中心的南京也不例外,其业内纷纷传言南京首付比例将较之前提高5%-10%。
“南京楼市也是今年来最热门的城市之一,今年下半年进行楼市调控是必然事件,这个政策的出台是迟早的事情。”一位南京房企总经理告诉记者。
除了上述几个城市,银行端也开始对开发商进行收紧,希望通过限制资金的方式来对楼市降温。根据新华社消息,兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内,甚至半年期的短期贷款。第一财经记者了解到,部分股份制银行已经停止对于房地产公司的授信,主要还是为了防范风险。
为什么要调控?
同策咨询研究总监张宏伟认为,而一线城市与合肥、苏州、南京、厦门等核心热点二线城市中,一旦有住宅类用地出让,便价格很高。一旦市场遇到调整,那么一座城市中的高价土地项目将在操作层面遭遇风险。因此,需要通过提高首付比例、降杠杆控制地王等措施来减缓这类潜在的系统性风险。
根据克而瑞监控的监控的288个主要城市房价显示,2016年7月共有165个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月减少15个。其中合肥环比上涨5.24%,占据全国涨幅首位,南京、厦门、漳州和武汉分别以4.38%、4.36%、3.71%、3.64%的涨幅分列全国涨幅二至五位。核心二线城市连续6个月领跑全国楼市,在此前的5个月,全国房价涨幅头名分别被苏州、厦门和南京瓜分。
以武汉为例,其房价一直在飙升。今年刚毕业在武汉工作的小朱从7月加入看房大军,而几乎每一周武汉的房价都有所上涨。“我看上的房子已经出了3环,目前价格在1.2万/平方米,而上个月这里的均价大概在1.1万/平方米。”小朱在电话中告诉记者。
楼市火爆,开发商不断入场拿地,进一步让房价螺旋式上升。
今年7月,正荣地产以45.9亿元竞得武汉南湖大道059号,成交楼面价15966元/平方米。
“武汉是长江经济带战略中游的战略支点城市,2015年武汉GDP达1.1万亿元,在华中有重点地位。我们发现,自2012年起,武汉土地供应面积每年呈下跌状态,因此土地成交价格持续攀升,2015年的土地成交价格已达3106元/平方米,较2012年上涨约73%。同时,武汉住宅价格持续上扬。截至2016年一季度,武汉住宅成交均价已达9250元/平方米,未来升值空间可观,因此选择武汉。”正荣地产总裁林朝阳表示。
不只是正荣,碧桂园、首开、融创等企业也纷纷选择武汉、合肥这样的二线城市,这些企业的到来,进一步让市场活跃,继而影响房价。
但是,房价过高也出现了一定的风险。一位房企总裁就表示,认为某些二线城市在本轮的房价上涨有一些脱离基本面,未来未必有那么强大的购买力支撑。
张宏伟认为,地价过高推动房价过快上涨,资产泡沫继续被放大,适度收紧有助于楼市的健康发展。
易居研究院研究总监严跃进表示,二线城市楼市收紧,体现了对于下半年房价管控的决心。