主题：加侨的honey们 合肥住房公积金贷款怎搞 你积母积啊？

小伙伴们，最近关于公积金的各种政策调整，相信大家都已经有所耳闻了。有不少城市放宽了公积金政策，很多人开始选择用住房公积金贷款买房。

那么，你对住房公积金贷款了解么，知道具体咋操作不？

不知道的honey，跟 我 来 ！

住房公积金贷款前置条件

城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

住房公积金贷款条件：

1、具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力；

3、能提供本人购买、建造、翻建、大修自住住房的有效证明材料；

4、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；

5、借款人所购住房的房地产开发企业须与管理中心有按揭签约关系；

6、同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；

7、管理中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。

住房公积金贷款需要的材料

1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

住房公积金贷款流程

第1步：借款人通过网上或现场咨询，下载或领取相关表格

第2步：借款人持相关材料至管理中心业务受理柜面提出贷款申请，符合条件的现场审批并出具书面审批意见。

第3步：借款人持中心同意贷款的书面审批意见至“一站式服务”银行柜台，进行面谈。通过后，现场草签借款合同。

第4步：银行通过人行征信系统对借款人、共有权人家庭个人信用情况进行调查，符合条件的交担保公司办理抵押登记手续。不符合的，告知借款人原因及相应解决方案。

第5步：担保公司办妥抵押登记手续后，向管理中心申请发放贷款。

第6步：管理中心根据资金使用情况，及时安排贷款发放。

住房公积金的还贷方式

一般有三种还款方式：一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。

一次还本付息法主要用于贷款期限为一年（或一年以下）的个人住房贷款，即借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息，利随本清。对于一年期以上的个人住房贷款则有等额本息还款法和等额本金还款法两种。

等额本息还款法和等额本金还款法均采取利随本清的原则，随着剩余本金逐月减少，利息也将逐月递减。等额本息还款法每月以相等的额度偿还贷款本息，由于每月还款额中利息部分逐月递减，相应本金部分逐月递增；等额本金还款法每月以相等的额度偿还贷款本金，由于贷款利息随本金逐月递减，每月还款额亦将逐月递减。

由于"等额本金还款法"较"等额本息还款法"而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还总利息较少。对于目前经济收入状况较好，可优先考虑选择这种分期还款额逐月递减的还款方式。

住房公积金贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

信息时代，知识就是力量哦，小伙伴们赶快Mark学习噻~

这个真的不太清楚呢 先收藏了~

不知道啊 来看看啦

涨姿势了

小李……

买房子的走一遍就都清楚哦

长知识了