从去年下半年到今年，一批2万+地王项目将要入市，在时间和新晋地王的掩护下，你会觉得，这些楼盘仿佛也不贵！
一、连续两个月土地供应量不足千亩
查看更多精彩图片>>
6月24日，合肥市印发《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，当时文件第一条就说“2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩”。
当时不少业内人士表示：“加大土地供应量，可以缓解房企地荒，这是一大利好。”
但事实情况呢？
从近几个月的土地供应量来看，7月合肥出让地块654.56亩，含居住性质的地块仅400余亩。8月份更是遭遇“滑铁卢”，仅出让308.89亩地块，除去新站区乌龙地块外，实际上没有一宗居住地出让。
而9月合肥供应量达到1058亩，16宗地中含有居住性质的有10宗，面积755.61亩。
有人猜测，合肥领导班子的调整，让不少地块重新审计。也有业内人士表示：“一方面年初全年供地指标已经上报，难以短时间供应大量土地;另一方面短时间很少净地出来过渡。”
二、为何频推边远地块
合肥缺地吗？其实在今年的优质地块中，市区还剩余44宗优质地块，面积共4380.11亩。
九区优质地块中，经开区无一宗优质地块。瑶海区9宗，面积551.21亩;庐阳区推11宗，743.34亩;滨湖区优质地块推6宗，面积858亩;高新区推4宗，但KI2地块已经出让部分，剩余683.76亩;新站区5宗，面积588.7亩;蜀山区推地4宗，面积763.7亩;包河区推地3宗，137.6亩。
从9月份地块来看，并不在这些优质地块之列。高新区、庐阳区及肥东县巨无霸居住地块均位置较为偏远。
以高新区192亩居住地来看，谈及该宗地块的区位，8月29日前来看地的某R房企代表直言：“这块地着实是有点远了!”而庐阳区N1605号地块，面积124.63亩的居住用地，上海城开副总经理吴国琼表示：“位置较偏，周边几乎没有配套，地段一般。”尽管地段一般，但是不妨碍房企的争夺，而地价在1300万/㎡左右。大胆猜测，边远地块也遭房企争夺，卖出高价，那地段优越的地块则会卖出更高的价格！
三、好地块囤货居奇
先不说合肥44宗优质地块。在8月中旬网传合肥有22宗地块将出让，除去与9月份重合的地块，这份地块表上还剩余13宗地块，包括滨湖区、包河区等纯居住地块。据传这是8月份要出让的土地，但是没有如期出让，而9月份也并没有全部公布，甚至不到一半，仅有9宗地块。
此前，合肥市土委会议上审议的地块中，共计有20宗地块已经被列入了8月份预推计划当中。其中新站区294.74亩居住地块以及滨湖区的2宗167.07亩和173.24亩地至今尚未推出。
这3宗地块为何迟迟不推出？原因猜测：
1、新站区目前是价格洼地，还在等待区域价值的提升；
2、区域在售楼盘不多，该宗新站区地块距离当代MOMΛ未来城较近，或许在等待该盘开盘效果；
3、等待新站区多个利好规划的出现，提高地价；
4、滨湖区两宗连体地块距离文一豪门金地较近，该盘还未开盘，或将等待观看开盘效果。
5、滨湖区前期出让了不少居住地块，地价都很高，推迟出让稍微缓解一下区域的过热。
在2015年主要城市土地财政依赖度排名上，合肥位居第二，依赖程度达到81.61%。
既然土地收入占比较重，地价的走高也是乐见其成的？政府囤积优质地块，集中推出和利用土地融资。
2015年12月举行的两场土地拍卖会相信不少人仍历历在目，竞争想当积累！当月合肥共出让23宗2600余亩地，揽金213.72亿元，仅一个月的土地出让金战去年全年的近一半。而出让的地块有多宗优质居住地，包括融创政务区地块、保利、文一分别摘得的瑶海区地块等。
“政府希望房价是上涨的，因为房价上涨才能出现地价上涨，这可以增加财政收入，毕竟合肥还是一个很依赖土地收入的城市，但是碍于相关方面的考虑，政府又不希望房价上涨过快。”合肥某知名自媒体人表示。
四、地块分拆出让
7月29日，新华&金茂以单价2370万元/亩，总价36.7亿元竞得高新区KI2-2号地块，该宗地块面积154.84亩。
而在国土资源局公布的2016年合肥优质土地手册中，KI2-2号地块赫然在列，但值得一提的是，此次出让的面积却有所减少。根据土地优质手册里的内容，KI2地块原本面积为345亩，KI2-2号地块或许是其分割的一部分。
来算一笔账，率先出让的地块KI2-2号地块总价36.7亿元，楼面价16159.25元/㎡。
按照目前合肥土地行情，地王项目频现，地价持续走高的情况下。余下的地块如果含居住性质，再次出让按照楼面价达到1.8万/㎡计算，容积率2.2，单价将达到2640万/亩，总价或上涨4.18亿元。
在更早之前出让的肥东FD16-5号地块，是北张路与日出路交口东南侧227亩居住地中的四分之一，目前还剩余156.4亩为出让。
而在9月份即将出让的地块中，庐阳区N1605号地块，地块形状比较奇怪，水源地二级保护区线南边也是地块，而此次仅出让该区线的北部地块。
五、卖地前释放片区规划利好
看到片区规划，有人就会说，又要出地了。在新站区7月底地块出让之前，早已爆出北京航天大学将在新站区设合肥科学城，而少荃湖的规划也早已流出。
1、从7月26日开始，合肥新站综合开发实验区正式更名为合肥新站高新技术产业开发区，这也是合肥第二个高新技术产业开发区，2年内欲申报国家级高新区。
2、目前新站区最诱人的配套，就是地铁1、3、4号线的建设。地铁拉近了新站与老城区的距离，不管去哪个区都很方便。
3、北京航空航天大学将建合肥校区，选址位于新站区少荃湖畔。
这么多的利好政策，其区域的优质地块又岂有不遭房企青睐的道理？
以文一和皖投两家房企为例，在7月29日的网上土地拍卖会上，两家房企为了XZQTD197的百亩居住地抢的你死我活，虽然网拍当天没有最终结果，但从他们对地块的占有欲来看，迫切拿地之情溢于言表。
当然，两家房企看重这样的地块可能不仅仅是因为新站的利好，但新站的利好绝对是一个重要的影响因素。
不能说刻意为之，但提前释放片区规划利好消息，增加房企的信心，促进地价的走高。
从去年下半年到今年，一批2万+地王项目将要入市，在时间和新晋地王的掩护下，你会觉得，这些楼盘仿佛也不贵！
一、连续两个月土地供应量不足千亩
查看更多精彩图片>>
6月24日，合肥市印发《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，当时文件第一条就说“2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩”。
当时不少业内人士表示：“加大土地供应量，可以缓解房企地荒，这是一大利好。”
但事实情况呢？
从近几个月的土地供应量来看，7月合肥出让地块654.56亩，含居住性质的地块仅400余亩。8月份更是遭遇“滑铁卢”，仅出让308.89亩地块，除去新站区乌龙地块外，实际上没有一宗居住地出让。
而9月合肥供应量达到1058亩，16宗地中含有居住性质的有10宗，面积755.61亩。
有人猜测，合肥领导班子的调整，让不少地块重新审计。也有业内人士表示：“一方面年初全年供地指标已经上报，难以短时间供应大量土地;另一方面短时间很少净地出来过渡。”
二、为何频推边远地块
查看更多精彩图片>>
合肥缺地吗？其实在今年的优质地块中，市区还剩余44宗优质地块，面积共4380.11亩。
九区优质地块中，经开区无一宗优质地块。瑶海区9宗，面积551.21亩;庐阳区推11宗，743.34亩;滨湖区优质地块推6宗，面积858亩;高新区推4宗，但KI2地块已经出让部分，剩余683.76亩;新站区5宗，面积588.7亩;蜀山区推地4宗，面积763.7亩;包河区推地3宗，137.6亩。
从9月份地块来看，并不在这些优质地块之列。高新区、庐阳区及肥东县巨无霸居住地块均位置较为偏远。
以高新区192亩居住地来看，谈及该宗地块的区位，8月29日前来看地的某R房企代表直言：“这块地着实是有点远了!”而庐阳区N1605号地块，面积124.63亩的居住用地，上海城开副总经理吴国琼表示：“位置较偏，周边几乎没有配套，地段一般。”尽管地段一般，但是不妨碍房企的争夺，而地价在1300万/㎡左右。大胆猜测，边远地块也遭房企争夺，卖出高价，那地段优越的地块则会卖出更高的价格！
三、好地块囤货居奇
查看更多精彩图片>>
先不说合肥44宗优质地块。在8月中旬网传合肥有22宗地块将出让，除去与9月份重合的地块，这份地块表上还剩余13宗地块，包括滨湖区、包河区等纯居住地块。据传这是8月份要出让的土地，但是没有如期出让，而9月份也并没有全部公布，甚至不到一半，仅有9宗地块。
此前，合肥市土委会议上审议的地块中，共计有20宗地块已经被列入了8月份预推计划当中。其中新站区294.74亩居住地块以及滨湖区的2宗167.07亩和173.24亩地至今尚未推出。
这3宗地块为何迟迟不推出？原因猜测：
1、新站区目前是价格洼地，还在等待区域价值的提升；
2、区域在售楼盘不多，该宗新站区地块距离当代MOMΛ未来城较近，或许在等待该盘开盘效果；
3、等待新站区多个利好规划的出现，提高地价；
4、滨湖区两宗连体地块距离文一豪门金地较近，该盘还未开盘，或将等待观看开盘效果。
5、滨湖区前期出让了不少居住地块，地价都很高，推迟出让稍微缓解一下区域的过热。
在2015年主要城市土地财政依赖度排名上，合肥位居第二，依赖程度达到81.61%。
既然土地收入占比较重，地价的走高也是乐见其成的？政府囤积优质地块，集中推出和利用土地融资。
2015年12月举行的两场土地拍卖会相信不少人仍历历在目，竞争想当积累！当月合肥共出让23宗2600余亩地，揽金213.72亿元，仅一个月的土地出让金战去年全年的近一半。而出让的地块有多宗优质居住地，包括融创政务区地块、保利、文一分别摘得的瑶海区地块等。
“政府希望房价是上涨的，因为房价上涨才能出现地价上涨，这可以增加财政收入，毕竟合肥还是一个很依赖土地收入的城市，但是碍于相关方面的考虑，政府又不希望房价上涨过快。”合肥某知名自媒体人表示。
四、地块分拆出让
查看更多精彩图片>>
7月29日，新华&金茂以单价2370万元/亩，总价36.7亿元竞得高新区KI2-2号地块，该宗地块面积154.84亩。
而在国土资源局公布的2016年合肥优质土地手册中，KI2-2号地块赫然在列，但值得一提的是，此次出让的面积却有所减少。根据土地优质手册里的内容，KI2地块原本面积为345亩，KI2-2号地块或许是其分割的一部分。
来算一笔账，率先出让的地块KI2-2号地块总价36.7亿元，楼面价16159.25元/㎡。
按照目前合肥土地行情，地王项目频现，地价持续走高的情况下。余下的地块如果含居住性质，再次出让按照楼面价达到1.8万/㎡计算，容积率2.2，单价将达到2640万/亩，总价或上涨4.18亿元。
在更早之前出让的肥东FD16-5号地块，是北张路与日出路交口东南侧227亩居住地中的四分之一，目前还剩余156.4亩为出让。
而在9月份即将出让的地块中，庐阳区N1605号地块，地块形状比较奇怪，水源地二级保护区线南边也是地块，而此次仅出让该区线的北部地块。
五、卖地前释放片区规划利好
查看更多精彩图片>>
看到片区规划，有人就会说，又要出地了。在新站区7月底地块出让之前，早已爆出北京航天大学将在新站区设合肥科学城，而少荃湖的规划也早已流出。
1、从7月26日开始，合肥新站综合开发实验区正式更名为合肥新站高新技术产业开发区，这也是合肥第二个高新技术产业开发区，2年内欲申报国家级高新区。
2、目前新站区最诱人的配套，就是地铁1、3、4号线的建设。地铁拉近了新站与老城区的距离，不管去哪个区都很方便。
3、北京航空航天大学将建合肥校区，选址位于新站区少荃湖畔。
这么多的利好政策，其区域的优质地块又岂有不遭房企青睐的道理？
以文一和皖投两家房企为例，在7月29日的网上土地拍卖会上，两家房企为了XZQTD197的百亩居住地抢的你死我活，虽然网拍当天没有最终结果，但从他们对地块的占有欲来看，迫切拿地之情溢于言表。
当然，两家房企看重这样的地块可能不仅仅是因为新站的利好，但新站的利好绝对是一个重要的影响因素。
不能说刻意为之，但提前释放片区规划利好消息，增加房企的信心，促进地价的走高。