主题：跟“坑蒙拐骗”说再见 史上最强买房保障攻略

近年来随着二手房交易逐渐成为市场主流在传统中介之外也涌现出了一批地产电商平台。他们不仅在交易模式上带来了很多创新也在交易保障方面推陈出新希望与老牌中介们一较高下。

早年深受“假房源”困扰的二手房市场在众多传统品牌中介相继发出“真房源”承诺之后已经得到很大的改善。近年来为了进一步提升整个二手房市场的安全性老牌中介如链家特别提出了“五大安心”服务承诺并施行了先行赔付五大保障。

与此同时爱屋吉屋等地产电商平台也在第一时间推出了保障范围相似的“四险一支持”服务。以“直买直卖”模式切入二手房领域的互联网房产交易平台房多多日前更推出了16大安全保障涵盖了交易、交房、房屋财产三大类别。

传统品牌中介与房产电商平台在交易保障上持续发力购房者选择哪类交易平台可以给自己更好的保障?通过分解整个二手房交易环节逐一进行对应可以清楚的了解当下整个市场的二手房保障体系街边小中介、链家等传统品牌中介以及爱屋吉屋、房多多这类互联网交易平台的保障服务孰优孰劣也可一见分晓。

看房

看房是第一步也是整个二手房交易中最容易遇到陷阱的环节。在很长一段时间内许多中介通过挂牌低于市场价的假房源来吸引购房者再通过推荐其他房源成交来赚钱。除此之外产权被抵押等众多问题房源也时有发生。

也许是假房源已经被所有的购房者深恶痛绝目前市场上除了一些小中介外所有中介都明确表示自家房源是真实可靠的。链家还对凶宅、辐射房、抵押房等问题房源提供保障。

爱屋吉屋提供的保障比链家少了一个凶宅而房多多仅对有产权瑕疵和被查封的问题房源提供保障。不过它额外提供了“交易人身意外死亡”保障即在整个看房过程中如果突发一些车祸等均可获得赔付。

总体来看除了小中介之外其他几家的保障各有侧重。

付定金、付首付款、付尾款

在整个二手房交易过程中资金安全也是人们比较关注的焦点主要涵盖定金、首付款和尾款三个环节。

定金涉及的金额相对比较少一般由买家直接给到卖家中介都会帮助双方签署一个定金协议。首付款和尾款涉及的金额比较大目前普遍的做法是由第三方比如中介进行托管等整个购房交易完成后再打入卖方的账户中。

链家、爱屋吉屋和房多多在资金安全保障方面做的都比较到位以上海为例房多多与上海市房地产交易资金管理有限公司合作推出资金监管。而小中介一般都是有门店直接托管可能会有比较大的风险。

网签、审税、完税

上述环节都是与政府机构打交道不涉及安全性问题无需保障。

贷款

贷款涉及银行对购房者的信用审核因此存在不确定性。一旦贷款审核中出现问题会对整个交易造成影响甚至导致交易失败。目前只有房多多对于征信不佳贷款失败引发的违约问题提供了相应的保障理赔服务。

过户、拿产证、交房

许多买房者都会碰到卖家不停的拖延过户的时间为了解决这个问题买家需要在最初双方签订协议的时候就要明确的写明过户时间以及违约条款。因此比较靠谱的中介一般都会由专业法务代书协议起草以此来规避后续的风险。

交房是整个二手房交易的最后一个环节因为涉及到方方面面所以也比较容易产生各种纠纷。对此链家和爱屋吉屋提供了相似的保障比如物业欠费、漏水保固。而房多多在这方面提供的保障最为齐全一些还特别对房屋财产进行了全方位的保障。

综上所述小中介提供的保障非常不齐全所以购房者在二手房交易的时候为了安全起见还是要尽量避免选择小中介。

在资金安全和房源真实性等方面链家、爱屋吉屋和房多多尽管侧重点略有不同但都提供了充足的保障可以确保购房者比较顺利的完成整个交易流程。不过房多多提供的保障项目要更多一些对于整个购房过程中可能出现的风险防范性更强。

随着二手房市场日益扩大充分的市场竞争也使得整个行业越来越规范。未来服务的重要性将被提高到空前的高度谁能给买卖双方更好的保障带来更好的服务体验谁就将在未来占据市场主动。

所以不管是房多多这样的市场新锐还是链家这样的老牌中介他们在交易保障服务上的竞争还将继续下去而购房者将成为最大的受益者。