主题：无房可买？房价太高？ 2041.9亩地，滨湖未来大有可为！

9月初，合肥土地网发出的公告显示，对50宗地块进行预公告，总面积达6225.34亩。



这其中，滨湖区依然是重点供地区域，预推13宗地块，总面积达到了2041.9亩。这个数字相当于今年上半年以来居住用地（除去商业，居住用地567亩）的3.6倍。

从位置来看，2041.9亩居住类用地，主要分布在省府板块、金融基地板块和环湖CBD板块，没有启动区板块。

1、滨湖启动区——无地块推出，已经发展到较为成熟的阶段；
2、金融后台基地——384.3亩，两宗地块都是近200亩的大型居住用地，未来大有可为；
3、省府板块——9宗地，1247.2亩，说明未来这里将成为滨湖重点开发的地方；
4、环湖CBD——最后2总压箱底地块推出，已经到了强弩之末，但瘦死的骆驼比马大。

从2006年到2016年，滨湖区已经走过10年发展道路，如今，各个板块之间也形成自己的特色和房价空间。





可以看到，滨湖四大板块之间，总体上房价差距并不大，但是各个板块却有自己的特色。

其中，发展最为成熟的启动区，当下没有新房入市，二手房价格基本上是在1.8万/㎡左右。

而后台金融基地，目前也仅仅有合肥云谷、华冶、文一豪门金地等少数项目在售，均价大约在1.6万/㎡左右。

省府板块与金融后台基地的情况相似，万科时代之光、佳源巴黎都市两大小区在售，高层房价大约在1.75万/㎡左右。

环湖CBD板块目前均价也大约在1.8万/㎡左右，也是在售项目较多的区域。

四大板块各有优势，买房人该选谁？



同样，四大板块也都有自身的优势。简单概括如下：

滨湖启动区：开发时间长，配套齐全，人气旺盛。

金融后台基地：相对其他版块来说，属于价格较低，土地储备足，未来有升值空间。

省府板块：省政府搬迁，看看老省府周边曾经有多少福利就明白了。

环湖CBD板块：合肥乃至安徽的名片，大型商业、游乐设施、超高写字楼……应有尽有。