主题：★★★【合肥2013半年房价：滨湖11家楼盘全线上涨最高涨千元】★★★

    据了解：2013年上半年即将结束，各个区域的住房价格也已经基本呈现出清晰的走势，本期对合肥滨湖新区的11家在售楼盘进行半年房价的盘点分析，滨湖区在2013年1-6月份的时间内，9家楼盘销售价格上涨，最高涨幅达到1000元/平米，剩余两家价格保持稳定，有待新房源的冲击。
 

     区域房价总体分析：

     滨湖区2013年出现了不少新项目，市场热度有增无减，受到关注的楼盘越来越多，万科、保利、淮矿、中铁、高速等品牌开发商和国企在滨湖不断开发新项目，滨湖整体的住房市场还是非常有看头的。正是由于滨湖的快速发展，住房市场也紧赶这样的势头，成为越来越多购房者的理想居住地，房价的普遍上涨也便有了合理的解释，区域价值越来越明显。

    项目名称：保利拉菲公馆
上半年涨跌情况：涨400元/平米
目前均价：7600元/平米

在售房源：在售15#楼97、136平米房源，均价7600元/平米，剩余房源不多。12#楼还有118平米三房，均价7700元/平米。在售房源按揭99折，一次性付款99折再99折。

涨跌简析：保利拉菲公馆是滨湖区比较有代表性的品牌楼盘，口碑一直不错，市场关注度非常高，项目的价格也一直是稳中有升，仅4月份出现小幅下调，主要是因为新房源暂时未推，在售的为前期剩余的少量房源。

项目名称：天慧紫辰阁
上半年涨跌情况：涨400元/平米
目前均价：7300元/平米（折后）

在售房源：10#楼西单元，6、9#楼部分房源，90、108、133、165、188平米户型。

涨跌简析：天慧紫辰阁在售的房源比较多，5月份开始与365合作进行团立方，优惠之后销售价格下调幅度较大，仅7200元/平米左右，6月份均价虽是7800元/平米，但是优惠之后的最低价格也只有7200-7300元/平米。

项目名称：淮矿东方蓝海
上半年涨跌情况：涨800元/平米
目前均价：7600元/平米

在售房源：在售8#、16#楼，均价7600-7700元/平米，16#楼90-130平米户型，共324套房源。8#楼还有170、197平米房源。

涨跌简析：淮矿东方蓝海首次开盘最低价仅仅略高于6000元/平米，2013年1月份销售的最低价格也不到7000元/平米，是滨湖几个热销项目中销售价格偏低的。不过由于一路热销以及市场的整体发展，目前项目的价格也达到7600元/平米左右，与周边项目的价格相当，竞争也越发激烈。

项目名称：滨湖万科城
上半年涨跌情况：涨700元/平米
目前均价：8500元/平米

在售房源：目前二期9#~11#楼75-92平户型两房三房在售，均价8500元/平米，全款99折。

涨跌简析：滨湖万科城3月份推出二期新品均价突破8000元/平米，后期继续推出的房源价格逐渐上涨。作为精装修产品，万科在滨湖的这个项目性价比是非常高的，增值保值的优势也十分明显。

项目名称：万科蓝山
上半年涨跌情况：涨500元/平米
目前均价：9100元/平米

在售房源：万科蓝山目前高层一期1~6#仅余少量房源。8#高层新品已开盘，均价9100元/平，全部为93平米创新3+1户型！

涨跌简析：万科蓝山是万科在滨湖的第二个项目，涵盖高层和花园洋房，是比较高端的项目，1月份推出首批房源仅8600元/平米的均价，很快便销售一空，3月底4月初加推频率较快，价格也随之上涨，达到9000元/平米左右。项目也是滨湖的热销盘，每次开盘都引发市场关注，销售价格也一路攀升。

      项目名称：中铁滨湖名邸

     上半年涨跌情况：涨900元/平米

     目前均价：7700元/平米

      在售房源：在售14#楼东西单元，86、100、102平米房源。9#楼在售高层134、138平米房源，87平米已售完，均价7600-7700元/平米

      涨跌简析：中铁滨湖名邸上半年上涨的速度也比较快，半年涨幅达到900元/平米，项目优惠不多，但是价格给的比较到位，每次上涨的幅度也不是很大，是滨湖区又一个高性价比的楼盘。

    项目名称：春晖园

上半年涨跌情况：价格稳定

目前均价：新房源未定

在售房源：春晖园即将推出2#楼高层，28层，2梯4户，户型有60和88平米两种，目前可以进行预约登记，开盘时间未定。

涨跌简析：春晖园是滨湖区目前在售的楼盘中唯一一个占据师范附小和46中本部学区资源的项目。该项目自3月份售完之后，加推的房源一直迟迟无动静，前期的学区房价格都在7600元/平米左右，一直保持稳定，后期新房源暂未开盘，价格待定。

      项目名称：中翔商业中心

     上半年涨跌情况：涨700元/平米

   目前均价：精装7200元/平米，毛坯6400元/平米

     在售房源：28层B座精装修公寓，40-53平米精装小户，18-21层在售，精装均价7200元/平米，毛坯均价减800元

 涨跌简析：中翔商业中心公寓有精装修和毛坯两种房源，差价在800元/平米，项目5月份之后价格上涨至7200元/平米（毛坯6400元/平米），是一次比较大的变动，上涨幅度在600元/平米左右。项目自1月份推出以来，市场关注度越来越高，价格也随之上涨。   

项目名称：旭辉御府
上半年涨跌情况：涨1000元/平米
目前均价：8000元/平米

在售房源：旭辉御府在售17#楼81、95平米户型，均价8000元/平米，一次性付款按揭均为99折。前期还有少量房源在售，13、15、16#楼78、81、92、97、126平米房源，均价7800元/平米。

涨跌简析：旭辉御府2013年价格上涨的速度较快，基本上每月都有价格的上涨，每次新房源的推出价格都要较之前上调，呈现稳步增长的态势，目前项目已经推出十余栋住宅，销售情况都非常好，新房源的加推速度也比较快，市场的欢迎是其价格上涨的重要原因之一。

 项目名称：滨湖假日
上半年涨跌情况：价格平稳
目前均价：7500元/平米

在售房源：高层住宅仅剩8套顶楼复式，面积在180平米以上，均价7500元/平米，现房在售。电梯洋房145-243平米在售，均价12000元/平米，2013年9月份交房。

涨跌简析：滨湖假日在2012年年中时低价销售引发了市场的强烈反响，大批房源在那时被一抢而空，进入2013年之后基本上保持清盘的状态，销售价格一直都没有什么变动，保持在7500元/平米左右。

项目名称：滨湖时代广场
上半年涨跌情况：涨300元/平米
目前均价：7300元/平米

在售房源：住宅16#楼王174平米户型。均价7300元/平米，优惠为一次性97折，按揭98折优惠。

涨跌简析：滨湖时代广场2013年也基本上进入到了清盘阶段，特别是住宅房源仅剩下16#楼的174平米户型，所以价格上并没有太大变动，半年时间仅上涨了300元/平米，并且优惠活动很少，幅度也不大。

比来比去都很高啊。

区域价值越来越明显。