主题：合肥炒房团，霍霍长沙

我们还记得16年三四五月份的合肥楼市，就像还记得八年抗战一般。这期间，房价经历了疯狂的变态涨，才有了现在的均价1.2W+。而今，长沙也在重演春夏季的合肥。
20天前，一枚堪比合肥调控政策的新闻轰炸朋友圈儿：合肥炒房大军进驻长沙，狂扫长沙房源。21天是习惯养成周期，想必，现在长沙人应该也已经习惯了合肥进驻长沙后的长沙市场。
据悉，长沙目前房价最高的区域是梅溪湖，合肥购买力明显体现的楼盘是卓越浅水湾，目前均价1.3W+。合肥购房团进驻长沙后一周，该盘价格从9500元涨至1.3W+周涨3.5K，涨幅36.8%。在卓越浅水湾领涨下，该区域其他楼盘纷纷涨价，导致该区均价1.1W+，达市内最高均价区域。细思极恐，不是说合肥人购买力已经被透支了么？不是说合肥人已经买不起房子了吗？
1、限贷初显效+鸡蛋不能都放在同一个篮子里=转移阵地
6月份合肥市住宅商品房销量达8月以来制高点，限贷之前，开发商加价跑量。限贷之后，很多投资客户首付都在40%以上，或者被拒贷。同属中部省会城市，合肥房价差不多是长沙的1.8倍，细思极恐×N！被限的投资客果断转向中部5省会城市的价格洼地，去长沙投资房产收红利，毕竟比起刚需，手里的运作资本还是相对宽裕的。
2、合肥刚需购买力透支力MAX
据了解，有网友表示合肥房价已无力承担，愿意去长沙买房，或住或投资，先买入再说，已经错过了合肥这轮太阳，不能再错过长沙的星星，
3、三县小康市民涌入长沙
据悉，离合肥最近的淮南市民，除了在居住市买房外，同时也在合肥投资房产。但合肥房价上涨制高点后，部分小康市民无力投资，进而跟随大军进驻长沙。
话又说回来，长沙房价再惠民，那也不是咱的家。把青春奉献给合肥的人，愿意换城市居住的人还是很少的。
咱们大合肥虽然前8月房价跟着市场的政策+土拍+各种炒作已经让人生无可恋，但是，就目前情况来看，市场是处于慢慢回归理性状态。
1、限贷出台，砍到了一大批投资客和部分无辜躺枪的改善客户，给刚需群体买房多少出了一份力，而今，效果已经慢慢显现。
2、受网传“限购”风影响，近期开发商推盘量加大，市场房源相对充足。
3、日光盘还在，但认筹认购比在1.5-2之间，较上半年3-5比例有很大好转，买房没有那么高的节奏，可以挑选自己满意的房源。
4、高端盘入市，旭辉庐州府和恒大水晶广场血洗豪宅潜在客户后，加上限购，导致市场上高端项目蓄客比预期要低。高端项目未来持稳，不会有大幅涨跌。
5、假设限购真的来了，建于市场房价较高，刚需要么已经倾其所有买房还贷，要么已经放弃，改善投资客被堵死，那么市场上很可能会出现特价房。如果一切都如此般假设，那么未来可能有一段适合刚需置业的黄金时期。