主题：马光远：房地产调控政策公信力已消失殆尽
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发表于2010-04-14
原因何在，是政策的药方错了，还是开出的纯粹是一服假药，抑或政府根本就不想调控房价，目前房价的走势恰好折射了政府对房地产的最真实的态度？作为政策的制定者，政府的确有必要对此予以评估并主动应对，拿出更有针对性的举措，来为高烧的房价降温。
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发表于2010-04-14
其中，政府态度不坚决，目标信号错乱，是最主要的因素。一些部门的领导在政策目标的表述上大玩文字游戏，极具吝啬之能事，“抑制部分城市房价过快上涨”完全成了一个鼓励房价上涨的反向指标，而一些部门负责人轻率地表态“调控房价没有办法”，“未来20年都面临房价上涨的压力”，让民众难以判断政府的真实意图。
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发表于2010-04-14
另外，很多政策，比如，建设保障性住房，这是政府长期的历史欠账，是需要政府承担的责任，但和治理房价过快上涨并没有多少关系，而且由于欠账累累，建设周期长，基本可以判定保障房对高房价短期没有任何影响。
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发表于2010-04-14
从本轮房地产上涨的诱因看，2009年前半年，居住需求占了多数，而下半年，最大的推手就是投机性购房，但从目前政府出台的政策来看，对于投机性购房，却没有出台任何有效的针对性的举措，用取消营业税优惠等隔靴搔痒的手段根本无法抑制投机。
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发表于2010-04-14
而且，一些政策不仅没有抑制炒房者，却直接造成了民众的恐慌。比如，取消营业税优惠，各大银行开始取消利率优惠，直接增加了民众购房的成本，让一些本来持观望态度的民众恐慌性入市。
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发表于2010-04-14
但就短期而言，则必须在给民众传递坚定的信号的同时，果断出重手打击投机行为。按照社科院不久之前的调查数据，全国660个城市房屋空置高达6000多万套，北京、上海等城市的房屋空置率已经远远超过了10％的国际警戒线，有些城市这一比例甚至达到了50％以上。据此几乎可以判定，目前房屋买卖基本就是投机。对这些投机行为，必须下重手，必须出台暴利税等最严厉的政策，让炒房者退出，让房价回归。
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发表于2010-04-14
我们建议国家及时出台针对房地产投机行为的“暴利税”，对于交易二套以上房产的行为，直接按照交易价格与原始价格的差价征收50％的所得税。如果政策制定者依旧抱着投鼠忌器的心态，担心房地产调控对GDP造成影响，任由各方利益博弈者传递错误的信号，在房地产泡沫已经明显的情况下，一旦房价硬着陆，泡沫破灭，对转型中国造成的伤害将是不可估量的。这是挽救中国经济，挽救中国房地产的唯一之道。我们不能说别无选择，但是应该认识到已经没有太多的时间举棋不定。
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发表于2010-04-14
据悉，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。
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发表于2010-04-14
新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨15.9%，其中普通住宅销售价格上涨15.1%，高档住宅销售价格上涨18.5%。90平方米及以下的新建住宅销售价格上涨19.0%。