主题：央企退出将引起房价再一轮暴涨

我觉得需要分析四个因素，就可以知道非地产主业央企退出对地产市场的最终影响。

1.非地产主业央企的退出时间和退出比例如何？
2.退出机制：地产业务的转让依照市场化还是行政划拨？
3.非地产主业央企退出后，对以地产为主业央企启示是什么？
4.最重要是央企主要决策者的行事逻辑是怎么样的，规模最大化还是完全服从中央？

不是说崩溃嘛 怎么又涨了

所以我们必须避免简单逻辑评判地产。历史学家不能为了取悦当今而抹杀或改写历史；而经济学家若提出地产早晚都会崩盘的假设，就必须随时准备面对错误带来的难堪。在当今资本迅速流动、资产价格瞬间变化的时代，不管一个人如何评述供需关系作用的下降，政策的影响并没有消失，虽然昔日的作用更大。世界从来不是公平的竞技场，无论做什么都要付出代价。部分央企的退出，只能催生更大规模的地产央企，不断的暗中推高地价，推高房价，政府的目标是“抑制房价过快上涨”，那么上涨10%不算快吧，况且房价的统计上还是可以做些手脚的，基于通胀加速和刚性需求的再度释放，每年的三到五月购房旺季来临之际，房价短期飙升30%完全是有可能的！

作为一个理性的经济学者，我厌恶房价高涨带来的各种社会问题，但短期即将到来的上涨我们又必须面对，政府有什么办法来抑制房价上涨那？

（1）把建设廉租房的速度与质量作为考察地方官员政绩的权重因素

（2）将主业是地产的央企的利润目标下调，不要给地产央企过高的业绩目标

跌是假的涨是真的