主题：合肥楼市或成土豪游戏圈 刚需一族持续“房荒”

自春节到现在，2个多月的时间里，合肥楼市风起云涌。房价发了疯的上涨，开发商捂盘惜售，并不时传来绑定条件曲线涨价的消息，二手房市场更是乱象丛生，跳价、违约等事件层出不穷，疯狂的楼市暴利驱动着更多的土豪挥金入市，一时“天下大乱”。

房价的居高不下对于刚需置业族造成持续性的严重压迫，恐慌性购房必然会透支合肥市场，楼市调控势在必行。

刚需一族“无处安生” 投资客疯狂入市

2016年合肥的楼市陷入一种怪现象，刚从三线城市升级到二线没多久，还处在二线下游的尴尬地位，但是开年来合肥的房价飙升速度却直追北上广。据统计局最新数据显示，2月份合肥新房价格涨幅全国第四，二手房涨幅全国第一。

相对应的是合肥各区纷纷传来均价破万的消息。“犹豫几天，一平米涨500元!”“一周内，合肥15家楼盘涨价”“政务区二手房直逼2万”……蜀山、高新、包河等区紧跟着滨湖、政务的脚步，不断的刷新房价记录，使众多刚需一族望而却步。而纵观整个合肥九区，也只有新站和北城的房价尚且还能让刚需容身。

与此同时，合肥狂热的楼市下催生了大量狂热的投资客，他们趁着合肥这一波混乱的局面，纷纷下水摸鱼。大量的资金流转于楼市，火爆的市场进一步拉高了房价。

一位就职于某金融公司的刘经理对记者说：“我前年在政务区凯旋门买了一套房，当时价格是9000元/平，上个月把它卖了，价格在17000元/平。感觉滨湖未来的潜力空间还很大，下一步准备在滨湖入手两套。”

合肥暴涨的房价一面使刚需族备受煎熬，一面又使土豪们疯狂投机。刚需一族似乎已无处安生，楼市渐渐沦为土豪们的游戏圈。

4月市区多盘加推仍杯水车薪

据合肥数据显示，合肥在即将到来的四月份将有42盘入市，将大大的缓解合肥市“无房可卖”的现象，然而合肥的飙涨房价下，购房压力依然巨大。

4月计划加推房源涵盖了高层、商铺、洋房、公寓、写字楼和别墅等多种类型，但是是对于刚需一族来说也只有价格适中的高层住宅才是良好选择。在合肥九区中，滨湖区房源要么早已内定，要么价格高昂，刚需实在不用考虑。而经开区多为公寓产品和洋房，中环CBD又推出商铺，真正的高层房源并没有多少。

高新区在4月所推房源更是全部为洋房、公寓和别墅，高层一套都没有，随着老盘如祥源城、航空新城等高层房源的售罄，高新刚需盘必将陷入“房荒”，已然是朝着“富人区”进发。而政务区则可以直接忽视。

这样一排除的话，“银四”推盘狂潮对于刚需族来说仍然只有瑶海新站等区域可供选择，在整个合肥市场的大环境下只是杯水车薪。众多的年轻置业者过不了多久仍将面临“无房可买”的尴尬局面。

楼市急需政策调控

作为安徽的省会城市，合肥的人口吸附性较强，在各种资源的倾斜下正经历着高速发展的时期，其未来潜力确实毋庸置疑，房价稳中上升也是正常，但是房价的上升是与城市背后的经济条件和居民收入有很大关系，一味的虚涨房价必然会重伤市民大众，透支房产市场。

合肥目前的楼市乱象已经引起了一定的民众恐慌，政策调控势在必行。万途营销总经理孙宜庆表示：“预计接下来会针对捂盘惜售、捆绑销售方面出台整治措施，预计新政将集中在打击楼市乱象以及加大土地供应层面上。”

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