主题：合肥楼市翻跟头 马鞍山路不相信眼泪
- 发表于2009-05-15
春江水暖鸭先知 百花斗艳满园春
在新鸿意获得巨大成功之际，各路地产大亨似乎也敏感的嗅到了马鞍山路蕴藏的巨大商机，纷纷抢滩登陆。马鞍山路瞬时变成了合肥楼市的斗秀场。大批住宅如雨后春笋般耸立起来，世纪阳光花园、金地国际城、绿地•海顿公馆、柏林春天、创智广场等众多规模型楼盘在马鞍山路沿线扎推开发，大大提升了马鞍山路的区域价值，带来了旺盛的消费力，纷繁的商业、高端的社区蔚然形成.如果说新鸿意伺机而动，高瞻远瞩开发的一些列项目如龙头带动了整个马鞍山路发展的话，绿地集团的强力加盟，则在整体上提升了马鞍路上楼盘的品质，促使马鞍山路真正向中高档社区方向发展，舞动着整个龙身让巨龙正式腾飞起来，翱翔九天。同样在香榭逦舍、经典会、极地风暴、39度、世纪阳光会馆、金地88街、万振尚街、饕界、等时尚元素的掩映下，夜幕下的马鞍山路。霓虹闪烁，熠熠生辉，光彩夺目。长江路、芜湖路、屯溪路、太湖路、望江路的横贯交错和合肥工业大学、安徽艺术职业学院、安徽交通职业学院等教育资源的沿线分布，让马鞍山路坐享交通的便捷畅通与人文气质熏陶。马鞍山路也成为合肥市开发程度较高，成长性最好的一条路。2007年5月10日，合肥市政府正式宣布“合肥市餐饮商务休闲街”落户马鞍山路金地88街。文化产业和商业的强强联合，迸发出勃勃生机和强劲动力，马鞍山路也有望打造为合肥“集中式餐饮商务休闲特色文化街区”，成为合肥的一张名片，展示着她的非凡魅力。天时地利人和的相助，加上时世造英雄的机遇，马鞍山路大有成为合肥商业新中心之势。
在全国楼市大好局面的推动下以及广大购房者对马鞍山路的追捧和热爱，沿线的房价也一路攀升。从一开始的2000多到均价5000以上，房价整整涨了一倍多，绿地海顿公馆一度均价甚至达到了6400。谁也想不到这只是“夕阳无限好，只是近黄昏“的回光返照罢了。
在新鸿意获得巨大成功之际，各路地产大亨似乎也敏感的嗅到了马鞍山路蕴藏的巨大商机，纷纷抢滩登陆。马鞍山路瞬时变成了合肥楼市的斗秀场。大批住宅如雨后春笋般耸立起来，世纪阳光花园、金地国际城、绿地•海顿公馆、柏林春天、创智广场等众多规模型楼盘在马鞍山路沿线扎推开发，大大提升了马鞍山路的区域价值，带来了旺盛的消费力，纷繁的商业、高端的社区蔚然形成.如果说新鸿意伺机而动，高瞻远瞩开发的一些列项目如龙头带动了整个马鞍山路发展的话，绿地集团的强力加盟，则在整体上提升了马鞍路上楼盘的品质，促使马鞍山路真正向中高档社区方向发展，舞动着整个龙身让巨龙正式腾飞起来，翱翔九天。同样在香榭逦舍、经典会、极地风暴、39度、世纪阳光会馆、金地88街、万振尚街、饕界、等时尚元素的掩映下，夜幕下的马鞍山路。霓虹闪烁，熠熠生辉，光彩夺目。长江路、芜湖路、屯溪路、太湖路、望江路的横贯交错和合肥工业大学、安徽艺术职业学院、安徽交通职业学院等教育资源的沿线分布，让马鞍山路坐享交通的便捷畅通与人文气质熏陶。马鞍山路也成为合肥市开发程度较高，成长性最好的一条路。2007年5月10日，合肥市政府正式宣布“合肥市餐饮商务休闲街”落户马鞍山路金地88街。文化产业和商业的强强联合，迸发出勃勃生机和强劲动力，马鞍山路也有望打造为合肥“集中式餐饮商务休闲特色文化街区”，成为合肥的一张名片，展示着她的非凡魅力。天时地利人和的相助，加上时世造英雄的机遇，马鞍山路大有成为合肥商业新中心之势。
在全国楼市大好局面的推动下以及广大购房者对马鞍山路的追捧和热爱，沿线的房价也一路攀升。从一开始的2000多到均价5000以上，房价整整涨了一倍多，绿地海顿公馆一度均价甚至达到了6400。谁也想不到这只是“夕阳无限好，只是近黄昏“的回光返照罢了。
- 发表于2009-05-15
把脉马鞍山路，问道合肥楼市
探寻马鞍山路的没落之谜，首先要了解马鞍山路的兴盛之路。马鞍山路的繁华要得益于四个方面：
一：道路基础优越。马鞍山路在02年之前还是羊肠小道，02扩建后成为了合肥早期建设的著名景观大道和交通要道。50米的路幅、大型中央隔离带、双向6车道等种种优越的设计让他有机会发展成车水马龙，商业比邻的繁华之地，滨湖新区开建之后他的地位更加显著。
二：历史发展的机遇。2006年合肥市政府正式确定了建设现代化滨湖大城市的目标，作为滨湖新区腹地的马鞍山路，因自身条件优越，与众多道路相连交接，成为了承接滨湖新区和老城区的重要缓冲区，前途不可限量。
三：品牌地产强力加盟。马鞍山路发展之初，新鸿意地产就嗅到了巨大的商机，成功的掘得了第一桶金，马鞍山路也由此开始了自己的辉煌演出。随后，金大地，绿地，城建等先后在马鞍山路投资发展，马鞍山路顿时成为合肥“黄土生黄金”的流金之地。
四：人们的殷切期望
在马鞍山路之前，三孝口，四牌楼等合肥老的商业中心都在“安徽第一路”长江路上，但是随着时代的发展他们已经不能满足人们丰富多变的生活需要，而长江路自身的条件也限制了他进一步的发展，这时前景无限的马鞍山路自然成为了人们的首选。家乐福，合家福超市的先后开业，便利的购物享受和多样的商业模式自然让马鞍山路成为人们置业的最佳去处。
探寻马鞍山路的没落之谜，首先要了解马鞍山路的兴盛之路。马鞍山路的繁华要得益于四个方面：
一：道路基础优越。马鞍山路在02年之前还是羊肠小道，02扩建后成为了合肥早期建设的著名景观大道和交通要道。50米的路幅、大型中央隔离带、双向6车道等种种优越的设计让他有机会发展成车水马龙，商业比邻的繁华之地，滨湖新区开建之后他的地位更加显著。
二：历史发展的机遇。2006年合肥市政府正式确定了建设现代化滨湖大城市的目标，作为滨湖新区腹地的马鞍山路，因自身条件优越，与众多道路相连交接，成为了承接滨湖新区和老城区的重要缓冲区，前途不可限量。
三：品牌地产强力加盟。马鞍山路发展之初，新鸿意地产就嗅到了巨大的商机，成功的掘得了第一桶金，马鞍山路也由此开始了自己的辉煌演出。随后，金大地，绿地，城建等先后在马鞍山路投资发展，马鞍山路顿时成为合肥“黄土生黄金”的流金之地。
四：人们的殷切期望
在马鞍山路之前，三孝口，四牌楼等合肥老的商业中心都在“安徽第一路”长江路上，但是随着时代的发展他们已经不能满足人们丰富多变的生活需要，而长江路自身的条件也限制了他进一步的发展，这时前景无限的马鞍山路自然成为了人们的首选。家乐福，合家福超市的先后开业，便利的购物享受和多样的商业模式自然让马鞍山路成为人们置业的最佳去处。
- 发表于2009-05-15
马鞍山路的辉煌可说是“麻雀变凤凰”的经典传奇，但是这其中也有马鞍山路自身的勤劳和努力。相观现在马鞍山路却仿佛遇到了自身发展的一个瓶颈，众多开发商的降价行为以及购房者热度的降低，都让我们不得不重新开始的审视他的潜力与价值。把脉马鞍山路现在的低迷和落寞绝不是偶然的，作为合肥第一个真正意义上大力发展的新的商业中心街，马鞍山路已经成为了一个典范。但由于内外因综合影响，他的发展受到了制约。
一：商业配套不够，僧多粥少。06年到07年间马鞍山路上的项目成井喷式的增长，尤其靠近马鞍山南路这边，聚集了几十家楼盘，各个争奇斗艳。虽拉动了整个区域的发展，但是相关的配套却没有相应的增加和提高。僧多粥少限制了他的发展。细细数起来马鞍山路上总的商业体量也不过十来万方，相邻的望江路，短短一段距离内却有将近一百万方的商业体量。在人们日益注重生活便捷度和舒适度的今天，商业配套的多少很多情况下能左右人们的购买选择。
二：商业配套南北不均，缺少统一规划。
当前的情况马鞍山路在售楼盘绝大部分集中在万振逍遥苑以南，而那边唯一的集中商业配套就是合家福超市，但是合家福周边的商业配套无论规模、档次还是规划都很落伍，更跟不上周边这么多楼盘的发展步伐。 虽然周围还有金地88街、绿地的饕界 但是居民最需要的以及直接带动周边的就是大型购物中心。而周边的楼盘多是以沿街商铺为主，各自为政，缺少统一的整体商业规划。虽然酒吧一条街落户金地88街，但马鞍山路整体的商业规划却一直没有定论。整个商业形态单一和档次不高也是制约马鞍山路发展的另一个重要原因。
三：房价的飙升导致了销售的不济。马鞍山路的房价从2000多飞速升至5000多，创造了合肥楼市的一个神话，但一旦楼市紧缩，购买的刚性需要减弱，这种建立在五彩泡沫中的高价自然经受不住市场的冲击。近观合肥的楼市，马鞍山路的房价下跌的最为厉害。这就是拔苗助长，提前透支的恶果。所以有人戏称马鞍山路的近况：昔日皇家荣格格，今朝酒吧推销女。
四：后生可畏，廉颇老矣
正当马鞍山路演绎着自己兴衰荣辱的独角戏时，一大批时代的弄潮儿已经粉墨登场开始领舞属于自己的华彩乐章。滨湖新区的兴起，政务区复苏，蜀山区望江路地块的崛起等一个个鼓足了劲在楼市斗秀场上开始了自己的演出。尤其是望江路依靠卓越的地理位置和众多国内房产大碗如万科，华润，新华等的争芳斗艳，龙争虎斗，俨然已经超过了马鞍山路，成为合肥新的商业中心地。马鞍山路真的老了，过时了嘛？
一：商业配套不够，僧多粥少。06年到07年间马鞍山路上的项目成井喷式的增长，尤其靠近马鞍山南路这边，聚集了几十家楼盘，各个争奇斗艳。虽拉动了整个区域的发展，但是相关的配套却没有相应的增加和提高。僧多粥少限制了他的发展。细细数起来马鞍山路上总的商业体量也不过十来万方，相邻的望江路，短短一段距离内却有将近一百万方的商业体量。在人们日益注重生活便捷度和舒适度的今天，商业配套的多少很多情况下能左右人们的购买选择。
二：商业配套南北不均，缺少统一规划。
当前的情况马鞍山路在售楼盘绝大部分集中在万振逍遥苑以南，而那边唯一的集中商业配套就是合家福超市，但是合家福周边的商业配套无论规模、档次还是规划都很落伍，更跟不上周边这么多楼盘的发展步伐。 虽然周围还有金地88街、绿地的饕界 但是居民最需要的以及直接带动周边的就是大型购物中心。而周边的楼盘多是以沿街商铺为主，各自为政，缺少统一的整体商业规划。虽然酒吧一条街落户金地88街，但马鞍山路整体的商业规划却一直没有定论。整个商业形态单一和档次不高也是制约马鞍山路发展的另一个重要原因。
三：房价的飙升导致了销售的不济。马鞍山路的房价从2000多飞速升至5000多，创造了合肥楼市的一个神话，但一旦楼市紧缩，购买的刚性需要减弱，这种建立在五彩泡沫中的高价自然经受不住市场的冲击。近观合肥的楼市，马鞍山路的房价下跌的最为厉害。这就是拔苗助长，提前透支的恶果。所以有人戏称马鞍山路的近况：昔日皇家荣格格，今朝酒吧推销女。
四：后生可畏，廉颇老矣
正当马鞍山路演绎着自己兴衰荣辱的独角戏时，一大批时代的弄潮儿已经粉墨登场开始领舞属于自己的华彩乐章。滨湖新区的兴起，政务区复苏，蜀山区望江路地块的崛起等一个个鼓足了劲在楼市斗秀场上开始了自己的演出。尤其是望江路依靠卓越的地理位置和众多国内房产大碗如万科，华润，新华等的争芳斗艳，龙争虎斗，俨然已经超过了马鞍山路，成为合肥新的商业中心地。马鞍山路真的老了，过时了嘛？
- 发表于2009-05-15
马鞍山路不相信眼泪 政企携手共谋新发展
作为合肥市大力发展的商业中心地，作为合肥市民的骄傲，马鞍山路现在还是合肥发展的较为完备和成熟的一条商业街，配套，交通，医疗，商业等等都非常的齐全。没有人相信马鞍山路就会就此没落的，马鞍山路自身的综合实力也决定了他不会就此淡出市场，落寞退隐。马鞍山路不相信眼泪。为了应对沿线楼市的不景气和自身发展的瓶颈，政府和开发商也在积极想办法，力争让马鞍山路恢复往日的迷人风采。开发商举办各种降价促销活动，吸引购房者，让马鞍山路再次回归购房者的视线，重塑市场信心；轻轨一号线日前也正式通过国家评审，即日开工。从透露的线路中我们得知轻轨一号将沿马鞍山路直奔滨湖新区，并在期间设立多个站点。快捷的交通将让马鞍山路焕发新的生机和活力。
近期合肥楼市已有回暖的迹象，马鞍山路沿线的楼盘销售情况也在逐步的好转。作为滨湖新区的腹地，作为承接合肥“141”发展战略重要区域，作为拥有新鸿意，绿地，金大地等众多知名开发商的马鞍山路，自身实力不容小视。较为齐备的商业配套和广阔的发展前景让马鞍山路依然成为合肥市民购房的首选之一。从“丑小鸭到白天鹅”的华丽转身，马鞍山路只用了四年时间，从“昔日皇家荣格格”，到“今朝酒吧推销女”也仅仅只是一年光阴。无论合肥楼市如何风云变幻，马鞍山路楼盘的涨跌仍然将是合肥楼市发展的晴雨表。
作为合肥市大力发展的商业中心地，作为合肥市民的骄傲，马鞍山路现在还是合肥发展的较为完备和成熟的一条商业街，配套，交通，医疗，商业等等都非常的齐全。没有人相信马鞍山路就会就此没落的，马鞍山路自身的综合实力也决定了他不会就此淡出市场，落寞退隐。马鞍山路不相信眼泪。为了应对沿线楼市的不景气和自身发展的瓶颈，政府和开发商也在积极想办法，力争让马鞍山路恢复往日的迷人风采。开发商举办各种降价促销活动，吸引购房者，让马鞍山路再次回归购房者的视线，重塑市场信心；轻轨一号线日前也正式通过国家评审，即日开工。从透露的线路中我们得知轻轨一号将沿马鞍山路直奔滨湖新区，并在期间设立多个站点。快捷的交通将让马鞍山路焕发新的生机和活力。
近期合肥楼市已有回暖的迹象，马鞍山路沿线的楼盘销售情况也在逐步的好转。作为滨湖新区的腹地，作为承接合肥“141”发展战略重要区域，作为拥有新鸿意，绿地，金大地等众多知名开发商的马鞍山路，自身实力不容小视。较为齐备的商业配套和广阔的发展前景让马鞍山路依然成为合肥市民购房的首选之一。从“丑小鸭到白天鹅”的华丽转身，马鞍山路只用了四年时间，从“昔日皇家荣格格”，到“今朝酒吧推销女”也仅仅只是一年光阴。无论合肥楼市如何风云变幻，马鞍山路楼盘的涨跌仍然将是合肥楼市发展的晴雨表。
- 发表于2012-08-30
- 发表于2012-08-31